次新小區一般是指竣工後房齡在5年之內的二手房或空置房小區。相對於其他二手房而言，次新房的房屋品相較新，在規劃設計、房型戶型、樓盤質量、小區環境、物業管理等方面更為合理、完善。另外，次新房情況會比較透明，次新房是完工時間不長的二手房，這些房子的結構、內部的好跟壞都是能夠看到的，建築、公攤面積這些都不會像新房一樣發生面積不準的現象。
1、這種房子的房齡比較短，一般都是五年左右沒有住很長時間的，有的就是買來一直都沒有人入住的，還有一些只要軟裝裝一下就可以入住的。
2、次新房跟新房相比起來，因為次新完工年限有一些時間，所以周圍的配套跟物業都會比較完善的，但是買新房的時候周邊都在建設，所以物業也沒有很完善。
3、次新房有房產證後，這時只要跟雙方談一下籤訂合同就好，這樣就能夠很快的辦理過戶手續，如果是新房的話，就還要等交房時間，一般要在兩到三年才可以交房，只有交房後才可以辦理這個。
1、次新房儘管房齡新，但是也是屬於二手房，所以二手房交易的風險次新房都有，畢竟二手房交易的物件為個人，所以還是會面臨各種坑，而新房的交易物件是開發商，相對會比較安全，而且相比次新房交易流程的複雜，新房交易更加簡單。
2、價格方面相差不大，很多人覺得次新房應該價格要更低一些，其實也不一定，一來次新房因為樓齡比較新，很多業主都不會降價太多去買，二來是與新房相比，次新房交易要繳納的稅費比較多，加上最近部分地區出臺的“三價合一”，之前的高評高貸的道路也已經行不通了，所以價格算下來可能並不比新房便宜多少，要購買的話建議購買滿五唯一的次新房，可以減少稅費。
3、新房選房餘地比較大，新房一次推出的數量會比較多，購房者可選擇的樓層、朝向、房型、面積的空間比較大，而那些剛好滿5年的次新房其實並不多，業主都是一套套地拋售，選擇餘地不大。
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