頂樓天台使用權歸誰

頂樓天台使用權歸誰的答案是：所有業主

大家在購買房子的時候有可能開發商承諾了，這個樓房的天台是屬於自己的，開發商的這種承諾是完全沒有法律依據的。

我國現行法律沒有明確規定樓宇天台的產權歸屬問題，但依據建築物區分所有權的相關原理來分析，樓宇天台不應該屬於某個或是某部分業主所有，而應當屬於整棟樓宇全體所有權人或是使用人共同所有和使用。商品房的開發商若將其贈送給個別購房者，則構成了對其他購房者天台所有權和使用權的侵害。

樓頂不算公攤面積。樓頂雖然是該棟建築的公共部位，也是全體業主共同所有，但這屬於業主的共用建築面積，不在公攤範圍內。所謂公攤面積，是指由該棟建築的所有業主共同擁有的共用部分，其中包括入戶過廳、樓梯間、裝置層、連廊、電梯井等部位的佔用面積。

1、考慮預算：當前房產市場很火熱，房價更是相當可觀，雖然購房可以申請貸款，但購房後還需要支付稅費、物業費、裝修押金等，所以一定要有足夠的預算。

2、考慮工作：因為現在多是貸款購房，所以為保障貸款可以順利進行，在購房前兩年，都要確保有穩定的工作單位，這樣才能有穩定的收入，貸款成功率更高。

3、考慮貸款：貸款給很多暫時沒有經濟能力的業主提前買了房，但能不能貸款，與很多因素有關，所以新手業主在購房前，需要提前瞭解自己是否有貸款資格。

4、考慮購房目標：作為經濟條件一般的業主來說，一定要提前做好資金規劃，然後根據自己的規劃制定目標，不要太好，以免承擔太大的壓力，但也不能太差。

5、考慮購房政策：各地的經濟發展情況不同，所以房產政策也會有相應的區別，一般經濟發展好的城市，政策會更加嚴格，尤其是對外地人員，這點必須注意。