頂樓漏水是否歸物業管

頂樓漏水歸物業管。根據物業管理合同的相關規定，小區物業需提供房屋共用部分的維護、管理等服務。樓頂屬於小區公共區域，因此樓頂漏水歸物業管理。建築防水保修期限為5年，如果在保修期內樓頂漏水了物業要聯絡開發商進行為維修;如果在保修期外，樓頂漏水了可申請使用維修基金進行維修。

1、檢查漏水面積

如果樓頂漏水的話，首先要檢查樓頂漏水情況，看漏水面積多大，如果漏水只是一條裂縫，面積非常小，那麼直接用水泥把縫隙糊住就可以。

2、避免積水漏水處凸起

樓頂漏水大多是因為下雨導致樓頂有坑窪，積水，時間一長，樓頂防水層破壞就會造成漏水。所以首先要避免積水，在低窪處用水泥填平，還要適當高出一些，這樣就不會漏水了。

3、熬瀝青糊縫隙

如果樓頂漏水不會很嚴重，可以使用瀝青進行糊縫隙，把瀝青先熬一下，成為瀝青水，然後填在漏水的地方，凝固後就修補好了。

4、石棉瓦鋪蓋

樓頂漏水還有可以使用石棉瓦全部鋪蓋樓頂，石棉瓦價格比較便宜，顏色現在也比較多，防水效果也不錯。

5、重新做防水層

如果樓頂漏水比較厲害，大面積的漏水，那就只能重新做一下防水層，這樣才能從根本上解決問題。

6、搭設遮陽棚

如果樓頂漏水可以搭設一個遮陽棚，這樣既能遮陽又可以防止樓頂漏水，樓頂上的空間也能夠充分利用起來，但是搭設遮陽棚成本比較高。

7、找物業開發商解決

樓頂漏水也可以找開發商或者物業管理解決，因為房屋在維修期內出現質量問題，都可以找開發商解決。要是他們不願意維修處理，可以要求他們賠償損失。