小產權房七十年後歸誰？

小產權房七十年後歸誰？的答案是：購房者

在我國，房屋產權主要由兩部分組成，一是房屋所有權，二是土地使用權，兩者之間的區別就是房屋所有權期限為永久性，土地使用權期限分別為40年、50年和70年。

依照我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，居住用地的最高年限為70年，但是70年到期後，房子是不會收回的，土地使用證上產權到期之後，會自動續取。也就是說，國家不回收房屋，它是自動劃分到房主的名義下，至於續簽時是否需要交納費用，目前還沒有明確規定，也有減免的可能性，具體還是由法律規定。如果在此期間國家有其他拆遷計劃，補償金額為市場價格的3倍。

房屋的產權確實是70年，但它並不是指房屋的所有權，而是指房屋所在土地的使用年限，70年的產權到期是指開發商拿到土地的時間被推遲70年，而不是購房者買房的時間往後推70年。