外地人南京無社保買不了房嗎

外地人南京無社保可以買房，外地人在南京如果沒有社保的話是可以通過人才入戶。南京開具的購房證明，只要有學歷或者有南京物件，有學歷證明都可以買房的。比如本科或者高階職稱的人，就可以直接落戶南京買房子了，符合規定就可以。這些都是無社保通過人才入戶來獲得購房資格，而且通過學歷和職稱落戶享受一定的優惠。

如果這些都沒有，還可以檢視是否具備其他條件。比如有自己的企業，提供納稅證明，也是可以買房的。

1、適合自己的貸款委託方式

目前不少銀行對於辦理異地戶口買房手續的人都推出了“直客式服務”，與傳統個貸金融機構的服務模式是“碰撞”的。客觀的說，銀行“直客式服務”具備省錢的優點但是相對的貸款產品較為單一，而個貸金融服務機構從貸款服務專業性，房地產、金融政策的權威性，以及掌握多家銀行貸款產品的角度來談都更具有無可比擬的優勢。所以，購房者在辦理異地戶口買房手續前更應該“貸比三家”，選擇適合自己的貸款委託方式。

2、對自己的負擔能力有個準確的判斷

在決定辦理異地戶口買房手續前還要是從多方面因素著手，衡量家庭收入水平、現有存款額、可獲得的貸款額度及親友可資助額等正確估算自己的實際購買能力，以便最終確定所要購買房屋的型別、面積和價位等。因為購買房屋的地段、面積、總價等因素，將會直接影響未來銀行評估及最終放貸數額。

3、家庭收入合理支配

要注意控制個人財務支出，避免因過度消費而引發“經濟危機”。一般原則下個人負債不要超過個人總資產的50%，否則家庭資產的安全性就會受到威脅。所以“開源節流”就顯得更為重要，只有合理安排開支才能保證家庭有適當的資金進行其它投資規劃，從而達到“開源”的目的。

4、還款方式的選擇要考慮周全

在辦理貸款環節中應注意貸款方式，顧及“提前還款”因素。對於今後可能發生的變化誰也無法預料，特別是在現階段金融政策“搖擺不定”的市場狀況前，更應該注意選取最適合自己的還款方式，同時還要兼顧到貸款後的“提前還款”因素等。