三產房交了定金可退嗎

三產房交了定金，如果開發商未取得有關商品房銷售之合法證件或者由於開發商自身原因造成雙方不能簽署正式合同或者因此造成合同無效的，開發商應返還購房者的定金。無法辦理個人不動產證。

南寧市國土資源局稱，將產業用地用於商品住宅開發不符合規定, 產業用地上開發建設的住房不具備“五證”齊全的條件，購買此類住房的市民無法辦理不動產權證。

此外，集體土地性質的產業用地也不得轉讓。而且，根據《中華人民共和國物權法》第九條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，因此，購買此類住房的市民無法擁有不動產權權利，也無法通過補繳土地出讓金上市合法交易買賣。

而，沒有不動產權證也就意味著無法落戶，這就意味著無法享受學區等一系列和戶籍相關的福利和權益。如果遇到拆遷，很有可能面臨既無法取得房屋，又不能索回房款的尷尬境地。

由於購房者以投資參與專案合作建房的方式獲得使用權，與開發商簽訂的是《合作建房合同》，而不是購房合同，並不具備房屋產權。

今後，如果根據新的規劃對三產房進行拆遷，對於該村村民以外的人而言，很有可能面臨既無法取得房屋，又不能索回房款的尷尬境地。三產房一般使用商業用電，電價也不低，物業服務也不高。

三產房一般使用商業用電，電價也不低。此外，還需要承擔商業樓宇的物業費，物業一般都是小型物業公司，服務水平也得不到保證。

小型房地產開發商，容易出現資金鍊斷流，房子可能建不起來有業內人士表示，因為三產用房大多是小型的房地產開發商，所以可能出現資金鍊斷流，或是未經過合法的報建、審批等程式情況，市民購買的商品房可能沒辦法正常竣工，將會面臨“房子未必能建起來”的風險。檢視五證是否齊全根據南寧市《關於禁止利用集體土地進行違法開發建設的通告》，凡購買建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證、國有土地使用證、商品房預售許可證 等“五證”不全的房屋，引起房屋糾紛、經濟損失等將不受法律保護。

所以首先，要注意檢視是否“五證”齊全。一般而言，有了商品房預售許可證，其他“四證”均會持有。

而三產房是不具有商品房預售許可證的，但必須要有其餘四證。細緻檢視預售證在檢視商品房預售許可證時，應重點注意要購買的商品房是否屬於核准預售的樓棟以內，如:預售的是1棟、2棟，市民買了3棟、4棟就有風險;其次，確認售房公司是否與商品房預售許可證上的預售公司一致，如果不一致，則需要檢視相關的售房委託書。

應當先充分了解閱讀合同條款，再籤合同或支付購房定(訂)金簽訂合同要慎重，購房人拿到合同樣式後，應詳細閱讀合同條款，充分了解合同內容後再與售房人簽訂買賣合同。在簽訂正式合同之前，不要輕易支付購房定(訂)金。

需要特別注意的是，對於房地產公司或經紀公司的一些宣傳和承諾，如在合同中沒有體現的，應與其協商列入合同條款，避免日後產生糾紛。交付購房款時應確認轉入賬戶和專用賬戶是否一致在交付購房款時，為了保證商品房預售款專款用於商品房專案建設，商品房預售款應存入“商品房預售款專用賬戶”，轉賬時應確認購房款轉入賬戶與專用賬戶一致，如果賬戶資訊不一致，應予以拒絕並要求售房人予以更正。