現房貸款可以設定首月還款日期嗎

現房貸款不可以設定首月還款日期。因為還款日是以放款日為準的，即放款開始計息，所以日子是不能調整的。還款日在貸款的時候就已經在購房合同上標註得清清楚楚了。貸款人在辦理貸款手續的時候，銀行已經把還款日期在電腦系統裡設定好了，整個電腦系統是不能夠隨便更改的，一動就亂了。

重點一：提前還貸要有問清楚房貸利率的變化

房貸利率是不斷變化的，提前還貸的話，銀行是會根據當前的貸款利率，進行重新簽訂貸款合同的。這個時候，要有問清楚房貸利率的變化，如果當前的利率，高於購房時簽署的利率，還是不划算的。當然，願意多支出，享受無債一身輕，也是可以的。如果當前的利率比較低，那麼，提前還貸的話，還是比較划算的，可以減少部分利息費用。所以，建議提前還款的房主，一定要先諮詢下清楚房貸利率的變化。

重點二：提前還貸問清楚違約金等附加條件

樓市是不斷變動的，相對的房貸利率，也處於變化中。買房的貸款利率和提前還貸的貸款利率，可能會不一致。利率下調的話，看著數值不多，但是，換算成現金，能夠少還好幾萬。有些揹負房貸的人，有經濟能力的，往往會利率下調的時候，提前還貸，減少利息支出。看著很美好，但是，沒有問清楚違約金等附加條件，一旦出現和違約金相關的問題，可能省不了錢，甚至可能還會得不償失的多花錢。

重點三：逾期或斷供

還房貸已經成為很多購房者的必修課，但是，難免有個應急事項，將還房貸的錢，給花費了，造成“逃課現象”。但是，在還貸的路上，一旦出現中途斷供，或者說預期還款。或多或少的會影響到個人信用問題。經濟能力有限的房主，不建議揹負過多的房貸，不然，真的可能“代代還”，提前還貸真的只能成為夢想了!

重點四：每月按時打款

相信很多購房者，是不能實現提前一次性還清房貸的。對於大多數房主來說，要麼每月按時往制定銀行匯款，要麼是一次性存入大筆資金，等待按時扣款，就全然不顧了。但是，這種行為還是存在一定的弊端。運氣不好的房主，碰上系統延遲、升級等操作，轉賬的時間會存在誤差，一不小心就會造成不必要的麻煩。