徵信4年前有逾期記錄影響貸款買房嗎

徵信4年前有逾期記錄影響貸款買房，因為辦理貸款銀行會查貸款人5年內的徵信情況，如果徵信有逾期的話會影響到貸款的審批，但一般只要不是連三累六的記錄，銀行不會完全拒貸，但是貸款額度可能會有影響，具體以貸款銀行規定為準。

1、個人信用記錄

申請房屋貸款時，銀行首先會檢視借款人個人信用報告，若報告中顯示近兩年內有連續三次或累計六次的逾期還款情況，那麼借款人的房貸申請多半會遭拒。所以，大家在日常生活中一定要維護好自己的個人信用。除貸款逾期記錄之外，如存在因信用不良被起訴的記錄，比如長期拖欠水、電、通話費等費用而造成不良記錄等都會納入個人信用記錄內。

2、還款能力

除了個人信用記錄以外，銀行還會重點稽核借款人的還款能力，若負債過大，或收入、工作不穩定等都將影響房貸審批的成功與否。(看家庭收入)

3、信用白戶

個人信用記錄沒有汙點，但是卻也從來沒有和金融機構發生過借貸行為，這樣的信用白戶貸款也是極易被銀行拒貸的。原因是沒有信用記錄作為參考。對於這種情況，可以申請一張信用卡，開卡消費後按時還款，給自己積累好信用。

4、負債過高

如信用卡每月還款額超過月收50入%，或已經存在的車貸房貸還款額超過月收入50%等。

因此，在辦理貸款前，借款人一定要先確認影響房貸審批的因素有哪些，這樣才可以在申請貸款中，儘量避免問題從而影響貸款的申請。

5、高危職業

常見的穩定職業如：公務員、教師、醫生等，都會極受銀行歡迎。但是很不幸的是，另一些職業，如：司機、廚師、建築工作、煤礦工作、高空工作者，甚至空姐，都會被列為不適宜申請貸款的高危職業，這些職業的限制也是極有可能造成你貸款被拒的原因。對於這類職類人群，你可能就需要轉向商業銀行。

6、行業限制

除職業受限難申請貸款外，不少人因為所從事行業的原因，也容易被拒絕。因為金融機構對貸款金額的發放準則是不能流入娛樂行業或是產能過剩的行業，那些從事美容美髮、KTV、浴場、鋼鐵、造紙行業等工作的購房者，也很難從銀行拿到貸款。

7、小額貸款申請次數過頻

假如你的信用記錄中有多個小額貸款公司的申貸記錄，這個時候去銀行申請貸款也有可能被秒拒。原因是，小貸融資成本過高，如果你長期走的這種融資渠道，銀行會認為你條件不符，還有就是違約風險高。