使用房產抵押貸款的流程是什麼

1、借款人準備相關資料：在貸款前借款人需要向銀行提供許多資料，包括身份證、戶口本、結婚證、房產證、購房合同等。

2、銀行流水對賬單：根據房屋價值的不同，銀行的房貸額度也不同，除了需要對房產證進行抵押，銀行為了更好的規避風險，也需要借款人有良好的信用和經濟實力，所以大多數銀行會要求借款人提供個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。

3、向銀行申請貸款：房屋貸款的額度一般在5000元以上，房產價值的70%以下。貸款預期年化利率會根據央行基準預期年化利率上調一定比率，貸款期限一般為5至30年，還款方式一般有等額本息，等額本金兩種方式，前者前期還款壓力較小，後者後期還款壓力較小，借款人可以根據自身情況靈活選擇。

4、銀行稽核房貸：在申請完房貸後，銀行就開始了對借款人的資質稽核。

5、銀行稽核通過之後辦理相關手續：銀行在通過借款人的房貸稽核，同意批貸後，借款人需要與銀行業務員一同前往當地縣級以上產房管理部門做抵押登記手續。

1、如果使用者出現了房產抵押貸款還不上的情況，則可以聯絡放貸銀行告知自己無法還款的原因，然後延長貸款期限，根據自己的實際情況向銀行提出延長貸款期限的申請。

2、除此以外，申請者還可以在實在無法償還房貸的情況下，找親友幫忙借出部分借款。

3、或是將購買的房屋轉讓、出售，以獲得更多的資金用於還款。在抵押貸申請者無法還款之後，可由新的購買者與銀行訂立抵押合同，由新的購買者繼續履行還款義務。

總的來說，房產抵押貸款還不上的情況下，使用者首先要做的就是儘可能的多找一些資金來源。如果只是暫時還不上款，申請人的還款記錄良好，可與貸款機構協商申請展期。這樣做還是無力還款的話，則可以將房子租出去或是轉賣，以獲得更多的資金。