如何用公積金貸款

公積金貸款買房條件：

1、參加了住房公積金繳存，並且在申請貸款時已經連續繳納了6個月或1年以上的公積金;

2、借款人個人信用情況良好，沒有逾期還款記錄;

3、借款人有穩定的收入，且具備償還貸款本息的能力;

4、有購房行為，並且按照要求繳納了首付款，通常首付不低於房屋總價的30%;

5、在申請住房公積金貸款時，借款人本人及配偶名下無未結清的公積金貸款;

6、滿足當地住房公積金管理中心規定的其他條件。

公積金貸款買房流程：

1、提交公積金貸款申請。首先貸款人需要向自己所在城市的公積金管理中心提交貸款申請，提供貸款所需的資料。

2、公積金貸款初審。公積金管理中心收到貸款人提出的貸款申請後，審查貸款人的資格、貸款額、貸款期限、貸款資料等資訊，提出意見。

3、簽訂公積金貸款合同。貸款人通過公積金中心方面的審查後，收到貸款承包銀行的通知。此時，借款人只需在規定時間內攜帶身份證、戶籍薄、銀行賬號等資料，向承包銀行辦理借款合同簽訂手續。

4、辦理房屋保險和抵押貸款登記手續。與銀行簽訂貸款合同後，貸款人必須按要求辦理保險和抵押登記手續，但辦理時產生的費用由貸款人自己承擔。

5、等待公積金貸款的放貸。貸款人辦理抵押登記手續後，貸款合同也生效，銀行按合同約定日期將貸款轉入指定的賬戶，將貸款收據傳送給貸款人。

1、用足公積金貸款額度。公積金貸款是國家支援的一項貸款優惠政策，只要符合貸款條件，應儘可能用足公積金貸款額度。從投資理財角度講，貸款購房應該較大限度地使用公積金貸款，用足公積金貸款使用年限。因為公積金貸款利率比商業貸款利率低，所以在組合貸款中，要合理設定較長的公積金貸款年限和較短的商業性貸款年限。

2、合理確定公積金貸款順序。對於購買首套房來說，應該遵循先公積金貸款後商貸的順序，可充分享受公積金貸款的優惠利率政策。對於想購買兩套房來說，應先用商貸購買首套房，再用公積金貸款房，節省利息支出。

3、合理確定還款公積金貸款額度。公積金貸款的還款方式極為靈活，借款人只要每月的還款額不低於“較低還款額”就可以隨意確定還款數額，但是還款人需合理確定還款額度，以避免較後一次還款壓力過大。

4、一次性衝抵省利率。對於公積金賬戶餘額較多，且貸款初期現金支出壓力不大的購房者，可以選擇用公積金賬戶上的全部餘額來衝抵貸款本金。這樣利息的還款額度會呈現遞減趨勢，可以幫購房者省去一筆可觀的費用。