住房公積金買房要交首付嗎

住房公積金買房要交首付。使用住房公積金申請貸款，也是需要交納首付款的。住房公積金作為貸款的一種方式，可以享受比商業貸款更低的貸款利率。但無論是哪種貸款的申請方法，首付款都要按照所簽訂的合約當中的比例進行交付。以家庭為單位購買的首套商品房，首付在30%左右，如果購買的是第2套房屋，一般的首付比例會增加到50%。每個城市對於第2套住房的執行規定各有不同，具體可以到當地的房管部門進行諮詢。

並不是所有的人都可以使用住房公積金申請貸款，首先本人所在的單位要在購房當地足額繳納住房公積金一年以上，同時申請人具備有穩定的職業收入，以及按時償還貸款本息的能力，提供相應的購房合同或者協議後，在滿足其他的條件之下，才可以通過公積金貸款買房，如果所購買的是商業住宅，一般不能夠使用住房公積金。

1、公積金不能直接用作購房首付

很多人都認為公積金是可以用來當做購房首付的，其實並不是這樣的。一般來說，公積金都是先使用後提取的，也就是說，若要用公積金貸款買房，就要先墊付首付款，然後再攜帶本人或夫妻雙方的身份證、戶口薄等證明材料到當地住房公積金管理核心提取公積金餘額才可以。

2、公積金的提取總額不能超過房款總額

有一部分人繳存的住房公積金的數額比較大，可能賬戶裡有50萬元，但是他的購房總額是30萬元，他以為自己可以將公積金餘額全部提出，支付完了房款還能剩餘20萬，但實際並非如此。住房公積金的提取總額不能超過房款總額，就算你的公積金賬戶裡有50萬，但只要你所購房屋的總結不足50萬，一樣不可以全額提取。

3、結清公積金貸款後可以再用公積金購房

如果你申請過公積金貸款，那麼公積金核心的系統上就會有相應的記錄，只要你的貸款還沒有還清，你或者是你的配偶都無法再次辦理公積金貸款。但是，如果你已經結清了之前的貸款，那你就可以再次申請公積金貸款購房，並且不受二套房的政策限制。