有不少家長買房後就吐槽了，入個學都那麼麻煩，其實，在教育地產孩子入學，戶口本、房屋獨立產權證和實際居住“三者一致”這是硬性條件，要是真不能滿足，那你就想想，有沒有必要花大價錢買教育地產。
2、招生情況：配套的學校是否已經在招生。
如今，市場上有不少樓盤並未與名校簽訂協議，僅僅因為距離名校近就不管三七二十一的將自己標榜為教育地產，不少家長也因為對教育地產概念的模糊而輕信開發商，花了大把的錢之後發現孩子依然無法入學。
是不是教育地產，子女能否在某學校就讀，不能單聽房地產商的一面之詞，一定要讓開發商出示與學校的招生協議，並將可以在這些名校分校入學作為購房合同條款，白紙黑字寫入合同。
3、劃片情況：是否在名校學區劃分範圍內。
購房者如果想買教育地產，在購買之前就得先到當地教育部門瞭解清楚學區劃分情況，是否為所想入學的學校的教育地產。每個學區並非一成不變的，每年都會有所調整，今年屬於這個學區，可能明年就屬於另一個學區，家長購房時要看清楚，免得買了房後高呼“上當”。
4、落戶情況：入學的學校是否有落戶年限限制。
有不少家長買了該學區的教育地產，但是孩子也不能入學，其實是有原因的。部分學校對於孩子入學，會對落戶年限有要求，必須達到規定年限後才能入學。可能是三年也可能是五年，這需要像對應的學校諮詢詳情。
5、名額情況：學校是否有充足的招生名額。
有些相對發達的地區，樓盤比較多，雖然開發商確實與該學校合作，但是，也可能出現家長需要學位名額遠遠大於學校的招生名額，這些孩子也無法正常入學。這個可以參考下之前幾年學校的一些情況綜合考慮。
1、瞭解當地的入學政策
購買教育地產要注意戶口的遷移，有些地區會要求房戶一致，這樣會優先錄取。所以，買房的時候要把戶口轉過去。因為大多樓盤還是要求戶口的，入讀國小與房產證和戶口掛鉤。學生入學一般實行的是“就近入學”的原則，但是具體的執行上還有很多細節，所以家長在購買時儘量選一些常年歸屬在名校範圍內的、更靠近學校的物業。
2、注意周邊配套
有的樓盤是憑藉優質的教育配套得到了廣大購房者的關注，但是同樣要注意的是為了孩子的叫康成長，周邊只有教育配套是完全不夠的，更多的要求房子周邊的生活便利性。千萬不要只為購買教育而購買樓盤，周邊的的生活配套，交通配套，還有樓盤質量等這都是需要考慮的因素。
3、合同註明相關條例
購房者在買房前一定要諮詢清楚自己所買樓盤的學區名額，樓盤承諾的教育是要受到第三方的制約，所以要問清楚寫清楚。同時，在購買二手教育地產的時候，一定要在付清全額房款之前確保房主的戶口已經遷出。可在在合同的附加備註寫明條款，要開發商承諾房子有某某學位，若承諾是假的，將作出多少賠償。
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