全款購買房子需要注意什麼

1、選擇可靠的開發商，由於全款買房的方式涉及到的交易金額比較大，所以一定要選擇可靠的開發商，儘量降低房產交易的風險，通常選擇規模大知名的品牌開發商更可靠一些，並且售後處理的也更周到一些。

2、慎交定金，我們在選房子的時候，常常會遇到銷售人員催促自己交定金的情況，這個時候購房者一定要保持自己的主見，不要隨便就交了定金，要知道交了定金之後，後悔了可不是那麼好退定金的。

3、注意合同條款，全款買房的時候不僅要注意到購房資金的安全，還要注意到簽訂的合同內容，有些開發商就會在購房合同中做手腳，所以大家在簽訂購房合同之前一定要仔細閱讀一遍。好好了解一下合同中的權利與義務是否對等，還要注意看合同中是否存在空白的地方，如果有空白的地方一定要劃掉，避免後期開發商做文章。

1、首先看開發商是否具備“五證”

五證包括：《建設用地規劃許可證》，《建設工程規劃許可證》，《建設工程開工證》，《國有土地使用證》，《商品房預售許可證》。前兩個是市委員核發，開工市由市建委發放，國有土地使用證和商品房預售許可證由市土地資源和房屋管理局發放。特別提醒：檢視五證時一定要原件，影印件易作弊。籤合同前，看清房屋是否在預售範圍，確保能順利辦理產權證。

2、使用規範的合同文字

參照最好且別隨意修改《文字》，並按條款認真填寫，瞭解各項內容。不要籤開發商自定的《定購協議書》，但並不是必經程式。且這種合同權利義務不平等，對自己尤其不利。最好直接與開發商籤合同。

3、查驗有關證明檔案

檢視是否有預售許可證，並確認購房在預售範圍內，買現房要檢視是否具有大產證和《新建住宅交付使用許可證》。

4、買期房要注意建築面積的約定

填寫暫測面積時，除了填總面積外，還要填套內和分攤面積。

5、買期房要約定條件和時限

交房有兩層含義：一、房屋使用權;二、房屋所有權轉移。

6、簽約時要注意房屋質量問題

在簽約時，認真閱讀《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》的內容，將質保書作為合同附件。

7、簽約時明確物業管理事項

合同中確定物業管理公司，以及約定的物業管理範圍和收費標準。

8、注意合同文字中補充協議的內容

謹防開發商將保護交易公平的條款，通過補充協議加以取消，來減輕責任。

9、注意約定違約責任

違約包括：簽約後要求退房、不按期付款;開發商賣房後要求換房，不按期交房;面積變動超約定幅度;質量不合要求;辦過戶手續不合規定等。