住房貸款專項扣除是多少

夫妻雙方婚前分別購買住房發生的首套住房貸款，其貸款利息支出，婚後可以選擇其中一套購買的住房，由購買方按扣除標準的100%扣除, 也可以由夫妻雙方對各自購買的住房分別按扣除標準的50%扣除，具體扣除方式在一個納稅年度內不能變更。

住房租金夫妻不能同時扣除。

納稅人在主要工作城市沒有自有住房而發生的住房租金支出，可以按照規定進行扣除。房租金支出由簽訂租賃住房合同的承租人扣除。夫妻雙方主要工作城市相同的，只能由一方(即承租人)扣除住房租金支出。夫妻雙方主要工作城市不相同的，且各自在其主要工作城市都沒有住房的，可以分別扣除住房租金支出。夫妻雙方不得同時分別享受住房貸款利息扣除和住房租金扣除。納稅人首次享受住房租賃扣除的起始時間為租賃合同約定起租的當月，截止日期是租約結束或者在主要工作城市已有住房。

雖然租金和抵押都可以申報個人所得稅的特別扣除，但只有兩種選擇之一，納稅人通常選擇申報更高的金額。

1、租房

租房每月最高扣除1200元，但根據居住城市分為三個等級：直轄市、省會城市、計劃單列市和國務院確定的其他城市每月扣除1200元;2.市區戶籍人口超過100萬，每月1000元。3.市區戶籍人口不超過100萬，每月800元。

而且扣款沒有時間限制。如果你一直在租房，你可以隨時扣除。

為了享受租房減免，納稅人及其配偶必須在主要工作地點租房，而不是租房，所得稅可以從租金支出中扣除。如果夫妻住在一起，只有一方可以申報;如果丈夫和妻子在不同的城市工作，並分別租房，雙方可以申報扣除額。

2、住房貸款

住房貸款利息支出扣除標準為每月1000元，最高扣除期限為240個月，即20年。

無論納稅人及其配偶是婚前買房還是婚後共同買房，只要他們享有該房屋的第一按揭利率，他們就可以申報扣除。申報方式可由一方申報，即100%扣減;也可以由雙方宣告，即雙方各扣50%。

結論：單從扣除金額來看，最高的扣除水平是租房扣除額較高，且沒有扣除期，這比住房貸款扣除額更具成本效益。至於具體的選擇，仍由納稅人根據自己的實際情況來決定。