物業包乾制和酬金制的區別

1、兩者的概述不同。對於物業包乾制來說，它所指的是把個人消費劃分為很多方面，按照不同方面來區分標準，而勞動報酬也是根據不同方面來支付，它屬於分配製度的一種。而酬金制則是採用約定比例或金額的方式，從收取的物業費中提前相應酬勞，並將它支付給物業管理中心，剩餘部分則按合同約定進行支出。若出現不足的現象，則由業主們來承擔物業服務計費。

2、兩者包括的費用不同。物業包乾制主要涵蓋了伙食、津貼以及服裝這三項費用，而保育、保姆等費用則不包含在內，而酬金制則主要涵蓋了支付給物業管理中心的各項費用。

1、包乾制的優點：首先，包乾制執行起來較為簡單，有利於小型的物業公司採用。其次，在業主委員會成員專業水平有限，精力有限的情況下，實行包乾制避免了對物業服務企業進行賬目監督和審計等的工作，簡便易行。另外，由於包乾制中節省的開支可能成為物業公司的利潤，所以在一定程度上可以刺激物業服務企業進行管理方式創新，節約成本。並且包乾制有利於物業公司規模經營，降低成本。

2、包乾制的缺點：首先，在包乾制中，物業服務質量的好壞主要靠企業自律，為了獲取更高的利潤，物業服務企業可能多收錢少花錢，往往導致物業服務企業為了降低管理成本而對工作草率了事的行為。其次，包乾制的成本限制，使得物業服務企業對需要進行及時維修的工作，往往產生拖延或小修小補，不做徹底解決，對物業的使用壽命和價值都會產生一定影響。另外，實行包乾制的物業服務企業在費用不足時，只有依靠多元化經營維持企業的利潤，不利於物業管理專業化。