地產三道紅線標準

地產三道紅線標準主要是為了剔除資本金因素，基建投資中包含預算內資金，地產投資中包括公司自有資金和預收款。這是監管層收緊房企融資較為清晰的三條標準，要求控制房地產行業的有息債務增長，並設定了三條紅線。紅線一是剔除預收款的資產負債率不得大於70%，紅線二是淨負債率不得大於100%，紅線三是現金短債比不得小於1倍。

融資管理規則是房地產市場長效機制建設的重要內容，也是房地產金融審慎管理制度的重要組成部分。建立這個制度的目的，在於增強房地產企業融資管理的市場化、規則化和透明度，促進房地產企業形成穩定的金融政策預期，合理安排自身的經營活動和融資行為。

紅檔內企業後續面臨政策監管可能性大，融資方面會有所限制，既有戰略擴張則需調整，要降低風險融資。更關鍵的是，有可能會影響這些企業同其他房企的合作。

該政策實質上是長效機制的具體體現，也就是對重點房地產企業的資金監測和融資管理規則，可以理解為開啟了保證房企後續既能夠做好業績，也能夠穩定發展的路徑，體現了房住不炒的理念。

根據“三道紅線”的觸線情況，將房企分為“紅、橙、黃、綠”四擋：

紅色檔：如果三條紅線都觸碰到了，則不得新增有息負債。

橙色檔：如果碰到兩條線，負債年增速不得超過5%。

黃色檔：碰到一條線，負債年增速不得超過10%。

綠色檔：三條線都未碰到，負債年增速不得超過15%。

紅線1指標：剔除預收款後的資產負債率=(總負債-預收)/(總資產-預收)。

紅線2指標：淨負債率=(有息負債-貨幣資金)/合併權益。

紅線3指標：現金短債比=貨幣資金/短期有息債務。

紅線2指標口徑：合併權益指合併報表的總權益，包括永續債與少數股東權益。