房地產的三條紅線

1、紅線一：剔除預收款的資產負債率不得大於70%;

2、紅線二：淨負債率不得大於100%;

3、紅線三：現金短債比不得小於1倍。

監管部門出臺新規控制房地產企業有息債務的增長，設定“三道紅線”，同時，根據“三道紅線”的觸線情況，將房企分為“紅、橙、黃、綠”四擋：

紅色檔：如果三條紅線都觸碰到了，則不得新增有息負債;

橙色檔：如果碰到兩條線，負債年增速不得超過5%;

黃色檔：碰到一條線，負債年增速不得超過10%;

綠色檔：三條線都未碰到，負債年增速不得超過15%。

計算公式：

紅線1指標：剔除預收款後的資產負債率=(總負債-預收)/(總資產-預收);

紅線2指標：淨負債率=(有息負債-貨幣資金)/合併權益;

紅線3指標：現金短債比=貨幣資金/短期有息債務;

紅線2指標口徑：合併權益指合併報表的總權益，包括永續債與少數股東權益。

房地產業在國民經濟中起重要作用，是增強國民經濟和改善人民生活的重要產業。由於房地產業關聯度高，帶動力強，已經成為國民經濟的重要產業。它的重要性體現在以下幾方面：

1.房地產業直接推動經濟的增長

投資、消費、進出口三項是國民經濟增長的發動機，而房地產業是構成投資、消費、進出口三大增長髮動機的主要拉動力量。

2.房地產業帶動性

對經濟增長的貢獻房地產業除了直接推動經濟增長外，由於房地產業在國民經濟鏈中處於中間環節，具有很強的關聯效應。能通過前向效應帶動建材、冶金、機械製造、金融等產業，通過後向效應帶動裝修、家電、金融保險、儀表等相關產業的發展，房地產業的興旺繁榮能夠有力地帶動很多產業的興旺繁榮。

3.改善人民的居住和生活條件

構建社會主義和諧社會主要內容之一就是民生問題，而住房問題是重要的民生問題，直接關係到人民生活水平的提高和生活質量的改善。加快城市住宅建設，解決人民住房緊張的問題，是關係國計民生、發展生產、改善人民生活水平的一件大事。促進房地產業健康發展，是提高居民住房水平，改善居住質量，滿足人民群眾物資文化生活需要的基本需求。在房地產業迅速發展的近十年，全國新建住宅和人均住宅面積都有了較大的提高。

4.房地產業對財政收入的貢獻不斷加大

財政收入是衡量政府財力的重要指標，政府在社會經濟活動中提供公共物品和服務的範圍和數量，很大程度上決定於財政收入的充裕狀況。