什麼是開發商三道紅線

三條紅線是針對房地產開發商，要求控制房地產行業的有息債務增長，並設定的三條紅線，紅線一是剔除預收款的資產負債率不得大於70%，紅線二是淨負債率不得大於100%，紅線三是現金短債比不得小於1倍。根據“三道紅線”的觸線情況，將分為紅、橙、黃、綠四擋，紅色檔三條紅線都觸碰到了不得新增有息負債。橙色檔碰到兩條線負債年增速不得超過5%。黃色檔碰到一條線，負債年增速不得超過10%。綠色檔三條線都未碰到，負債年增速不得超過15%。

1、徵信報告。在貸款買房之前，必須確認自己的信用沒有不良記錄，否則貸款可能會批不下來。目前通過中國人民徵信中心官網可以查詢簡略版徵信，詳細報告需要攜帶證件到人民銀行或者徵信自助查詢網點查詢。徵信上如果有逾期記錄，可以嘗試銀行溝通一下申請開具《非惡意逾期證明》，徵信報告如果有錯誤的地方也可以向銀行申訴。這裡也提醒大家，要時刻注意信用問題，養成按時還款的好習慣。確認好自己的徵信沒有問題後，就可以安安心心準備下面的資料了。

2、身份證、戶口本的原件和影印件。不管是買房還是貸款，這些資料都是必備的，如果有配偶或者孩子的話也都要準備上。影印件一般銀行都會幫你影印，不用另外帶，不過提前帶的話可以節約時間。

3、婚姻證明材料。已婚的準備好結婚證，沒結婚的要開具未婚證明，離婚的要離婚證和法院對孩子歸屬的判決書以及離婚協議書。已婚者購房不論房產證上一個人名，還是上兩個人名，均屬夫妻共同財產，未婚則認定為個人財產。

4、工作、工資等證明。這些材料都是證明自己具有還貸能力的重要憑證，其中收入證明是重中之重，直接影響到房貸額度、利率等問題，一般來說月收入為月還款額的兩倍。此外，還要列印工資卡6個月或者1年的流水，記得要蓋所在銀行的公章。