老破小的房子值得買嗎

破小的房子有優點也有缺點，對於購房者來說，要購買老破小的房子也是可以的，但是需要考慮到這幾點因素。一般來說，老破小的房子不適合長期居住，購房者買房後可能會遇到被拆遷的問題，因此也有很多願意購買老破小的房子。

老破小房子的優勢有總價低、價效比高、交通便利、配套完美，這些是老破久房子比較突出的優勢。

1、總價低、價效比高

老小區一般都是樓梯房，沒有電梯的、很多老小區也沒有公攤面積，所以得房率比較高，而且以前的老房子如果有陽臺的不算面積，很是划算，購買之後也可以將陽臺利用起來，也是不小的面積了，而且老房子的價格相對會便宜一點，除了房子舊一點，整體的價效比也是比較高的。

2、交通便利

老破小的房子都是有年代感的，以前的房子就算是在比較偏遠的地方，放在現在也應該都開發成為了繁華的地方，而且大部分都是集中在主城區，主城的交通肯定都是便利的，這一點毋庸置疑，這和比較遠的新小區，相信很多人更願意購買前者吧，不僅生活便捷度較高，而且價格還比較低。

3、配套完美

老破小的房子一般都身處在城市的中心地帶，這樣的地段配套肯定是已經完善了，而且會越來越完善越來越好，很多90年代的老小區，其公共交通、醫院、菜場和基本的娛樂設施都已經齊全了，距離也比較近，好多出行500米內基本都能搞定。

1、停車難

對於現在社會來講，停車難絕對是老破小最大的劣勢，以前的私家車比較少，在建造房子的時候基本也沒有考慮停車的問題，早年的小區能有些綠色植被算是不錯了，但是到了現在，停車庫就是很重要的了，很多家庭都已經有車了有的家庭還不止一輛車，住在老小區的一定會對停車的問題常抱怨，這種捉急感如果對於經常加班或者娛樂的年輕人來說確實要命。

2、年代久遠

有很多老破小的房子都已經“上了年齡”那時候的房子也不是磚混結構，建造技術上可能就存在一定的問題，再加上使用的壽命這麼長了，所以對這種年代久遠的房子，就可能有外牆漏水等各種瑕疵的存在，購買老房子還是要避開這種情況。

3、貸款年限相對縮短

相信大家都有了解過，在銀行申請貸款買房，會看房子的年齡的，如果房子的年齡比較長的話，貸款申請不好通過，這種情況還有可能會貸款首付增加，要不就是貸款時間縮短。不過目前大部分銀行還是會看房子的評估結果，有些房子的評估結果是比較好的，不過還是有一些房子的評估結果並不理想。