不動產抵押是什麼意思

不動產抵押是以不動產作為抵押品的信用行為。債務人在法律上把不動產所有權轉讓給債權人，但債權人並不佔有不動產。以不動產擔保的債務一經償付，不動產所有權的轉讓便立即失效。

1、不動產登記是指土地、建築物及其他附著於土地上的定著物，包括物質實體及其相關權益按照國家法律記載、記錄下來。這是對物權的設立、變更、轉讓和消滅的記載和見證。

2、不動產登記的性質，是指不動產登記行為的法律屬性。關於不動產登記的性質，公法行為說，證明行為說，私法行為說。我們認為，不動產登記並非登記機關的行政管理行為，其本質應為產生私法效果的事實行為。不動產物權包括：所有權，地上權，永佃權，地役權，先取特權，質權，抵押權，租賃權，採石權。

3、根據2007年3月全國人民代表大會通過的《中華人民共和國物權法》，“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。”“不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

1、申請登記。

因買賣、設定抵押權申請不動產登記的，應由雙方當事人共同申請。下列事項，一方當事人可申請：

繼承、接受遺贈取得不動產權利;尚未登記的不動產初次申請登記的;權利人姓名，名稱等發生變化而申請登記變更的;因司法機關或行政機關生效的文書而設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的;申請變更登記或異議登記的;不動產滅失或權利人儀棄不動產權利，申請登出登記的。

2、受理登記。

不動產登記機構應當自受理登記申請之日起，30個工作日內，完成不動產登記手續，法律另有規定的除外，登記事項自記載幹不動產登記簿時完成登記。

登記申請有下列情形之一的。不動產登記機構應當不予登記。並書面告知申請人。違反法律，行政法規規定的。存在尚未解決的權屬爭議的。申請登記的不動產權利超過規定期限的。