不動產可以抵押嗎

不動產可以用於抵押。不動產抵押是以不動產作為抵押品的信用行為。債務人在法律上把不動產所有權轉讓給債權人，但債權人並不佔有不動產。以不動產擔保的債務一經償付，不動產所有權的轉讓便立即失效。因此，雖然發生債務時不動產被有條件地轉讓了，但是在全部債務償清後，所有權馬上就被收回。作為抵押品的不動產一般為土地和房屋等。

1、不動產登記的分類

不動產登記可不只是房屋買賣交易的時候才會涉及到的，依照《不動產登記暫行條例》，不動產登記根據具體情況的不同，可以劃分為以下幾種型別：首次登記、變更登記、轉移登記、登出登記、更正登記、異議登記、預告登記、查封登記等。大家要注意區分並不是所有的房屋買賣交易都是一樣的，如果你購買的是新房則屬於初次登記，如果購買的是二手房，則屬於變更登記。

2、登記機構

要辦理不動產登記，購房者首先要搞清楚不動產登記是在哪裡辦理的，按照《國務院機構改革和職能轉變方案》規定，明確國土資源部負責指導、監督全國不動產登記工作，同時還對縣級以上的地方人民政府提出要求，地方政府需要確定一個部門負責本區域不動產登記工作，並接受上級不動產登記主管部門的指導和監督。

3、不動產登記內容

有的朋友辦理了不動產登記之後還不知道不動產登記具體登記了哪些內容，其實不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據，有利於保護不動產權利人的合法權益。不動產登記主要是針對不動產自然狀況、權屬狀況進行登記，登記簿上也會載明這些事項，登記機構應當對登記簿的介質形式、登記機構的保管儲存義務等進行明確。

不動產包括很多種種類，不同種類的不動產需要到不同的部門去辦理登機手續。辦理不動產抵押登記的部門有：

1、以無地上定著物的土地使用權抵押的，為核發土地使用權證書的土地管理部門。

2、以城市房地產或者鄉（鎮）、村企業的廠房等建築物抵押的，為縣級以上地方人民政府規定的部門；房屋去房管局。

3、以林木抵押的，為縣級以上林木主管部門。

4、以航空器、船舶、車輛抵押的，為運輸工具的登記部門。

5、以企業的裝置和其他動產抵押的，為財產所在地的工商行政管理部門。企業以現有的或者將有的生產裝置、原材料、成品、半成品為抵押物的被稱為浮動抵押，應當到抵押人的住所地的工商部門去登記。