他項權證是抵押在銀行還是房管局

他項權證是抵押在銀行的，他項權證指在他項權利登記後，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書，在辦好以後會被送到貸款的銀行，以確保債權人的資金保證和安全。他項權證抵押期間產權人無權獨自對房子做任何處理(出租或出售)，直到還清債務並辦理解押。

1、房屋他項權證是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。

2、他項權證也就是房子的抵押權證明，借款人用房屋做抵押貸款的時候，需要將他項權證抵押給放款人的!待貸款還清後才可以歸還給借款人的。

房貸還清後，要辦理解押的話，客戶先要去貸款經辦銀行申請開具貸款結清證明，拿回他項權證，領取銀行蓋章的《房地產抵押注銷申請表》、《XX市公有(私有)房屋抵押權登出登記申請書》並進行簽字。然後再帶上相關資料去房管局解除房屋抵押登記即可。

房屋他項權證實際上是指在他項權利登記之後，由當地的房管部門核發和抵押人所持有的一種權利證書。

其實房產他項權指的是除產權人和共有權人之外的其他團體或者是個人對該房產涉及的權利，一般是指抵押的權利，他項權證由他項權人所持有。

通常情況下，在購買房子的時候，如果是按揭貸款，在房屋所有權證書中也會有他項權利的內容記載，說明他項權利人和權利的種類，比如典權和抵押權、權利範圍、權利價值以及權利存續期間和登出日期，同時在他項權證書也會註明這些內容。

依據擔保法，房產會設有抵押，也就是他項權證未登出，該房產的處置權還受到限制，沒有經過抵押權人的同意是不能進行合法交易的，同時也不能辦理產權過戶等相關的手續。