他項權證到底是什麼

他項權證指在他項權利登記後，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。所謂他項權證，是一個土地產權相關的術語，一般就是除了房屋的產權人以及共有產權人之外的人對某房產享有的權利，也可以說是抵押權利，一般他項權證應由他項權人持有。簡單來說就是你在哪裡辦的貸款，就要將這個證抵押在哪裡，若抵押的房屋需要進行買賣交易的話，則必須先要將他項權證撤銷之後才可以過戶。

從嚴格的意義上來說，他項權證只是一種衍生出來的證書，辦理了他項權證能夠享受到的權利是有限的。辦理了他項權證，一般可以享受到以下權利：

1、租賃權

租賃權的意思就是，房屋產權人在沒有房產證只有他項權證的情況下，也是可以將房子出租給他人的。在將房屋出租給他人的期間，產權人還可以享受到承租人每個月交的租金，但要注意的是，承租人在承租房子之後，只享受房子的居住權利，不可以對房子進行其他的處置，也就是說，承租人不可以將房子出售給其他人使用。但要注意的是，除非租賃合同另有規定，否則就是違法行為。

2、房地產贈與

有的朋友可能覺得，自己是通過銀行貸款購買的房子，只有他項權證拿在手裡，就沒有辦法處置房產了，但其實，在產權人有他項權證的情況下，還可以將房產贈與他人。房地產贈與是指當事人一方將自己擁有的房地產無償地轉讓給他人的法律行為，但要注意的是，雙方在辦理贈與手續前，還是要先將房子解押，然後到房管所辦理相關手續，否則這套房子仍然會處於被登記狀態。

3、典當權

房產典當不同於房產抵押貸款，房地產典當是房地產權利特有的一種流通方式，房產典當其實指的就是出典人根據雙方的規定，在一定的期限內，將其所有的房地產，以一定典價將房產過渡給承典人的行為。作為承典人可以佔有、使用房屋，而在承典期滿之後，如果出典人沒有能力將該房子贖回去，那麼承典人也可以按照雙方的規定，將該房子處置了。