個人申請貸款應具備什麼條件

用於個人在中國大陸境內城鎮購買、建造、大修住房。貸款物件是具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。

有完全民事行為能力，並能提供有效身份證明。

所購住房座落在城鎮(包括市區、縣城、大集鎮)且原則上為借款人現居住地或工作、經商地。能提供購房合同或協議，並且有一定比例的首付款。借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力。同意先辦理預購商品房抵押登記，並承諾在所購買的住房竣工並取得房地產權證後，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續。

不同銀行之間、不同貸款產品之間，所需的條件都不盡相同，建議有需要的網友可以直接致電銀行客服或是信貸經理。個人住房借款申請書及合法的購買(大修)住房合同、協議及相關批准檔案。身份證件影印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件)。

經辦行認可的有權部門出具的借款人穩定經濟收入證明或其他償債能力證明資料。抵押物或質押權利清單及權屬證明檔案，有處分權人出具的同意抵押或質押的證明，貸款行認可的評估機構出具的抵押物估價報告書。保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明。

如果借款人的配偶與其共同申請借款，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關情況，並出示結婚證和戶口簿等。貸款行規定的其他檔案和資料。房屋抵押貸款從抵押到放款的時間分配大概如下：前期的抵押審批7-10天，7個工作日左右出他項權利證、銀行見他項權利後放款時間各行不同。

這樣下來基本是半個到一個月左右才能放款。不同銀行規定不同，其審批流程也有所不同，那麼放款速度也會不盡相同，具體情況還需借貸人以有關銀行規定為準。