為什麼開發商要求換貸款銀行

總的來說，開發商要求貸款人更換申貸銀行，一般都是銀行額度不足、貸款人資質不過關這兩個原因。

1、銀行房貸額度不足

樓盤的開發商一般會跟銀行有比較長期而緊密的合作關係，銀行房貸額度是否充足、房貸利率是否有變動等，開發商基本都能夠提前知曉。如果開發商要求貸款人更換申貸銀行的話，有可能是當前銀行的房貸額度不足，並且在下個月也有可能供給不足，因此開發商建議貸款人更換申貸銀行。

2、貸款人資質不過關

每個申貸銀行對貸款人的資質要求不一，當貸款人提交申請後，申貸銀行經過綜合評估後，如果發現個人資質不足的話，一般也會告知開發商。比如貸款人會因為信用或收入問題導致個別銀行貸不了，那麼開發商就會建議貸款人更換銀行再次申請房貸。

房地產開發是一項比較耗費資產的專案，很多開發商會在房屋還在起建的時候就開始售賣，目的也是回籠資金。開發商跟銀行建立合作關係，也是雙贏局面。如果貸款人的房貸審批通過了，銀行遲遲不放款的話，讓開發商去催款的話，有可能事半功倍哦。

每個城市的經濟狀況不一樣，房貸政策和房貸利率自然也會有一些不同。如果要說四大銀行中哪個銀行的房貸好批一點，肯定是沒有辦法統計的。但如果要說房貸放款速度的話，大家可以根據以下地區來作為參考。

比如在長沙地區，建設銀行申請房貸需要等2個月左右才能放款;中國銀行從申請、審批到放款，3個月時間就足夠了;農業銀行和工商銀行房貸放款最慢,需要等3個月左右。

在比如天津地區，目前天津地區四大銀行中，工商銀行和中國銀行的房貸放款週期是比較正常的，沒有太大的延遲，基本都是在1-2個月左右的時間就能完成放款。建行和交通銀行的放款速度較慢，基本需要等待2個月以上。

最後來看廣州地區，工商銀行、中國銀行和交通銀行的購房者均需要等待較長時間，基本都在2-3個月的時間。而申請了建行房貸的購房者，基本需要等待3個月左右的時間才能等到放款。如果是申請了二套房的購房者，可能需要等待更長時間。