房貸是直接打到卡里還是打給開發商

房貸是打給開發商的，不會打到貸款人本人的賬戶上，有可能會從貸款人賬戶上過一下，直接打給開發商有利於資金監管，可以有效避免資金亂流，也能防止貸款人把資金挪作他用。辦房貸需要貸款買房主貸人及配偶(如有)身份證(或其它有效證件，如軍官證)。

貸款買房主貸人及配偶(如有)戶口本。

貸款買房主貸人及配偶(如有)收入證明(收入證明合計需要超過月供的兩倍及收入流水(如需)。貸款買房主貸人婚姻證明(單身得證明或者結婚證，部分銀行單身得證明不需要到民政局開，只要在規定格式上填寫單身宣告簽字即可)。

貸款買房主貸人以及配偶資產證明(如需)。

買賣雙方簽定的《房屋買賣合同》。

房屋買賣合同共有人上述資料。看房貸利率眾所周知，利率高低直接決定了房貸利息的多少。

自央行出臺房貸新政以來，針對不同的區域，對住房貸款實行了差別利率。從目前來看，住房裝修與二手房貸款的利率有較大的差異性，有的銀行執行5.51%的底限利率，有的銀行則在基準利率水平上上浮10%，甚至上浮30%或更高。

看還款方式這是每個購房者都必須面對的，從還款期限和金額的便利來看，貸款人應該選擇多種還款方式的銀行。除了傳統的等額本金還款、等額本息還款，再到一次性還款等方式外，部分銀行還在今年下半年推出了等額遞增、按季還款等方式。

看調息方式目前，銀行房貸利率通常是由借貸雙方來確定，可在合同期內，按月、季或年進行適當的調整，當然你也還能採用固定利率方式。在房貸利率持續上漲的情況下，選擇固定利率是最佳選擇，這樣能夠使貸款全程享受低利率。

反之，在房貸利率有望調低的趨勢下，宜選擇按月調整，使雙方都不吃虧。看罰息水平自從央行出臺房貸新政以來，各大銀行紛紛加大了房貸罰息力度，將罰息利率由按日0.021%計息，改為在借款利率水平上，加收30%—50%。

因此，鑑於在貸款期間難免會發生拖欠的情況看下，所以建議大家以罰息水平較低的銀行為主，以免加大房貸成本。