商業樓是什麼意思

一般來說商業樓指的是商業和居住都可以，因此被稱為商業樓。商業樓一般底層(或數層)為商場、商店、商務，其餘為住宅的綜合性大樓。

商業樓不分建設主體，不僅開發商可以建，非開發企業、個人也可以建，沒有規定必須出售。

商業樓的土地使用性質為綜合用地，其土地的使用權年限都為50年。商業地產（商業房），顧名思義，作為商業用途的地產，故又名商鋪地產。

以區別於以居住功能為主的住宅房地產，以工業生產功能為主的工業地產等。商業地產廣義上通常指用於各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閒等經營用途的房地產形式，從經營模式、功能和用途上區別於普通住宅、公寓、別墅等房地產形式。

以辦公為主要用途的地產，屬商業地產範疇。

國外用的比較多的詞彙是零售地產的概念。泛指用於零售業的地產形式，是狹義的商業地產。

商業地產的房屋使用權年限是40年，商業辦公房的年限是50年，區別於住宅房產的70年。按照行業分類：1.零售功能房地產（百貨商場、商業街、超市、家居建材，以及將上述多種功能於一身的大型購物中心和SHOPPING MALL）2.娛樂功能房地產（電影城、娛樂城、KTV）3.餐飲功能房地產（大型飯莊、快餐小吃、冷飲店）4.健身服務及休閒功能房地產（健身中心、美容院）5.商品批發商業地產（義烏小商品批發市場）6.居住以及辦公用商業地產（寫字樓、酒店式公寓、產權式酒店、老年公寓）功能分類：泛指用途為商業、服務業的物業。

國內常見有：底商、寫字樓、商務中心、步行街、MALL、購物中心、專業性市場。地域分類：根據不同的城市發展規模，城市中存在單個或多個商業中心、商圈的情況。

如：北京有燕莎、朝外、CBD、建國門、王府井、亞奧、北三環、西單、阜成門等多個分散的商業中心，商業分佈呈現多極化現象。上海、南京等國內諸多大中城市中雖有不同的商業中心，但均有商業密集度極大的首屈一指的核心商業區。

分析和研究不同地域的商業特色有助於完成理想的商業選址。服務物件：有區域商業中心、城市核心商業中心、次中心、鄰里中心、小區配套商業等。