購買預售房的交易流程

簽訂認購書。買賣雙方簽訂認購書，其內容主要包括開發商名稱、地址、電話、認購方名稱、地址、電話、身份證件、樓層、戶型、房號、面積、房價、付款方式、定金金額、違約補償方式和爭議解決方式等。

簽完認購書後，買賣雙方要按約定的時間正式簽訂契約。契約包括：內銷商品房銷售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預售契約、經濟適用住房買賣契約等。

簽訂管理公約，辦理入住手續房款付清之後，開發商出售入住通知書，並安排購房人與物業公司接洽，物業公司出示物管公約和收費標準，但購房人和物業公司簽訂物業合同，並支付完管理費後就能領鑰匙入住了。

辦理產權過戶，領房產證。要核實開發商的土地證、建設用地規劃許可證、建築工程規劃許可證、建築工程施工許可證、銷售許可證這五證，主要的是看國有土地使用證和商品房預售許可證，這兩證看準確了，一般原則上沒有問題，特別是預售許可證。

注意閱讀合同條款，這點千萬要注意，房屋買賣合同文字一定要規範，小夥伴們可以到房產局網站上下載列印就可以，自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時要在仔細閱讀並認真填寫。出賣人逾期交房的違約責任，注意延期交房是否有賠償，就是說一定要確認交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款。

看清計價方式與總價款及支付條款，合同中應明確規定每平方米價格，如果包括其他費用(如水暖、煤氣的初裝費等)應一併列明；該房款是一次付清還是分期付款，是現金支付還是票據支付等。商品房銷售管理方法中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執行。

一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等，及時提出自己的修改意見，主要研究的地方是開放商的合同的補充這一部分，注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關的權利，簽約是非常嚴肅的事情，也是一個法律行為，因此簽約前的瞭解十分重要。