為什麼公積金貸款難

一方面有些開放商或者是合作的銀行不支援公積金貸款，因此使用者是無法進行申請的，只能辦理商業貸款。另外一方面，公積金貸款額度有限制，且因為審批流程慢，到賬需要較長的時間，所以對於急於收回資金的開放商而言是不樂意的。

另外，對於想要辦理商轉公的使用者，還會受個貸使用率的影響。

如果個貸率超過規定數值，公積金管理中心是可能會暫時停止辦理的。因此使用者想要辦理公積金貸款，先要弄清楚開發商是不是支援，申貸銀行是否同意。

同時核實一下自己是否滿足公積金貸款要求。一般是要使用者的公積金繳納滿12個月沒有斷繳的，其次對於公積金賬戶餘額、繳納基數也有一定的標準，在符合條件的前提下，保持好個人資信即可。

公積金貸款額度要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶餘額和貸款最高限額四個條件來確定。

大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如成都單筆住房公積金貸款最高額度為60萬元;廣州市住房公積金貸款個人最高額度為50萬元，申請人為兩個或兩個以上的最高額度為80萬元。其次，住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%;申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大於50%(其中：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和)。

住房公積金貸款期限為1-30年，並不得長於借款人距法定退休年齡的時間;臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎上，可適當放寬貸款年限1-3年。額度計算計算公式為：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

使用配偶額度的：[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數為40%月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。