買房交首付是交房的時候給嗎

買房交首付不是交房的時候給。一般情況下，如果購房者申請銀行貸款買房，首付在辦理房貸之前就要進行交納，首付款的繳納時間一般是在簽訂購房合同的時候，先簽合同，後交首付，接著開發商開出首付款證明後，購房者才可能去辦理房貸。

1、在準備買房前要根據自己資金的實力、還款的能力等一些問題來估算自己實際的購買力，還要根據自己工作生活需要，確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。

2、選擇房源這一重要環節其實是準備工作的延續，可以從報紙、房展會、正規有品牌中的介機構或相關房地產網站上查詢，初選房源。

3、實地看房這是一道比較複雜而且非常重要的工序。在相對專業的經紀人帶領下，對我們要購買得房屋進行實地考察。要檢視一些房屋的資料，如產權證，房主的身份證等，經過對比之後定下該房。

4、談判並簽定買賣合同確定目標後，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中重要的環節，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。

5、辦理貸款目前二手房可以辦理商業貸款。根據自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協助按銀行的有關規定辦理貸款手續。

6、辦理產權過戶原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導下準備齊相關的資料，然後權證人員協助辦理產權過戶手續。

1、核實開發商五證。大家在選房子的時候不只是要針對房子進行選擇，其實也是在挑選開發商的，因為房子是開發商修建的，房子的好壞也跟開發商有很大的關係，買房之前要先核實開發商的五證，最主要的是看國有土地使用證和商品房預售許可證，如果開發商的證件不齊全的話，最好不要買這樣的房子，而這兩證看準確了，一般沒有問題，特別是預售許可證。

2、注意閱讀合同條款。交首付款的時候要簽訂購房合同，所以購房者還要提前去了解一下購房合同的具體內容，簽訂之前仔細閱讀一番，關於房屋買賣合同文字，一定要規範，雖然開發商提供的購房合同有很多人都簽過了，但是也可能會存在有問題的一些條款，購房者要自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時要在仔細閱讀並認真填寫。

3、明確交房日期。由於現在購買新房子的話，基本上都是期房，期房就會存在延期交房的可能性，我們生活中，開發商因資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，所以購房者在交首付款的時候，針對交房日期還需要特別注意一下，如果開發商只註明竣工日期，而不註明交付使用日期，購房者可以提出異議，在簽訂合同時，一定要將交房日期準確無誤地確定到某年某月某日。