為什麼複式不能久住呢

為什麼複式不能久住呢的答案是：40年產權，升值空間低；不能落戶；公攤面積大；層高的限制

根據最新物權法規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期，非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期依照法律規定辦理。換句話說，40年產權商業性質的LOFT公寓年限到期需要補交土地出讓金，至於怎樣交、交多少，還是個未知數。40年產權房子最大的不確定性就是政策風險，一旦政策限制商業用房不能改成商住房，對於已經買商住房或者準備買房的人來說是非常不利的。

眾所周知，商業公寓是不能落戶，也不能享受該區的學位房的，所以購買複式須謹慎。

複式的公攤面積會比平層大。平層的公攤高層在20%，一般複式的公攤在26%左右，甚至高達30%。公攤面積增大，得房率就相應地減少了。

複式住宅不是真正意義上的“兩層樓”。在將空間分割成上下兩層後必然會使這兩層在層高上受到一些影響。雖然動靜分開了、儲物空間也大了，但是這些是以犧牲層高為代價的。尤其現在流行的複式公寓應當注意這點，有些人感覺上層住的太壓抑應當慎重購買。普通住宅目前層高為2.8米左右，目前有些公寓層高能做到5米，但是通常公寓層高為4.5米，上層略微有點壓抑。所以要根據實際專案戶型來看具體情況。