房貸利率在lpr基礎上最高加多少基點

房貸利率最高會在LPR的基礎上加多少基點，得看經辦銀行的規定。而不同地區、不同銀行，根據當地推行政策和市場情況的不同，規定的基點數也會有所差別。大家需要注意：

1.中國人民銀行有明文規定，首套住房商業貸款利率最低為相應期限LPR，二套住房商業貸款利率最低為相應期限LPR加60基點。

2.各地都是在央行規定上進行一定的浮動調整，比如北京地區是：首套住房商業貸款利率最低為LPR+55基點;二套住房商業貸款利率最低為LPR+105基點。深圳地區是：首套住房商業貸款利率不低於LPR+45基點;二套住房商業貸款利率最低為LPR+95基點。

3.一個基點等於0.01%，而基點數一經確定就保持固定不變了，到是LPR每月都會重新報價，簽訂貸款合同後，若約定執行浮動利率，那之後等每一個重定價日到來，都將按照最新LPR報價算上規定的基點數得出新利率，然後在下一週期執行。

既然國家推出了貸款市場報價利率，即LPR利率，那必然會給已貸客戶選擇權利及選擇時間，若選擇了轉換為LPR利率，那房貸利率下調，已貸的房貸利率也會隨著下調，若繼續選擇固定利率，那麼房貸利率下調已貸的還是保持原合同固定利率不變。

根據中國人民銀行發出的相關公告可知，從2020年3月1日開始至2020年8月31日止，對於已貸的老客戶，可以在這半年時間內對房貸利率進行轉換，自主選擇。

所以，在這段時間內，很多已貸的老客戶，都會陸陸續續收到銀行的轉換提醒簡訊以及電話，且不止一次，一般會有多次提醒。若忽略沒管的，有些銀行是預設不進行操作轉換，保持原有固定利率，而有些銀行是在截止轉換日的前幾天，預設自動轉換為LPR浮動利率，具體以諮詢貸款銀行為準。

轉換操作也很簡單，可以直接點選銀行簡訊連結進入，也可以直接登入貸款銀行手機銀行或者個人網上銀行辦理，找到我的貸款，點選轉換lpr利率即可，自行操作不好的，也可以帶上身份證、貸款銀行卡，直接去貸款銀行網點，請銀行工作人員幫忙。