銀行房屋二次抵押貸款有哪些條件

1、可以辦理二次抵押貸款的房屋，一般要有比較好的保值、升值空間。因此，房屋的地理位置、周邊配套都要好一些。

2、可以辦理二次抵押貸款的房屋，必須是現房，而不是期房。

3、二次貸款的借款人的信用要良好，且已有的抵押貸款沒有嚴重逾期記錄。

4、二次貸款的借款人必須要有穩定的收入，可以保證在歸還已有貸款的前提下，按時歸還新增貸款。

5、一般情況下，可以辦理二次抵押貸款的銀行與辦理初次抵押貸款的銀行是一家。

6、有時，銀行還會要求借款人按照規定辦理保險。

7、辦理二次抵押貸款時，往往需要初次貸款已經按時歸還了一定的年限，例如中國銀行的要求是2年。

1、貸款利

房屋二次抵押貸款因為銀行或小貸機構所承擔的壓力較大，所以在辦理二次抵押貸款的時候，貸款利率往往都很高，貸款利率是按照月來計算的，而且一般情況下，二次抵押貸款每月支付的貸款貸款利率為貸款額度的5%左右。

2、還款過程無協商過程

二次抵押貸款在還款過程中銀行要求尤其嚴格，在還款過程中，一旦還款者沒有能力還款，銀行或小貸公司會立即將二次抵押的抵押物進行拍賣，而不會給抵押者協商的機會。所以申請者必須要注意還款時間。

3、申請貸款額度不高

雖然二次抵押手續簡單，但所能申請到的貸款額度確是不高。根據現有的規定，二次抵押貸款的額度不能超過抵押物原值減去原貸款的額度，因而所能申請到得貸款在減去原貸款額度的情況下還會大打折扣。

1、借款人向銀行提交二次抵押貸款的相關資料，並提出申請貸款申請。

2、銀行受理借款人的申請，並指定專業評估機構對抵押物進行評估。

3、銀行稽核借款人提交的二次抵押資料，並辦理相關手續。

4、如果銀行的稽核通過，借款人便可委託擔保公司辦理原有貸款的墊資解押手續。

5、原有的貸款解押手續辦理完畢後，借款人需重新辦理新的抵押登記手續。

6、手續辦理完畢，銀行發放貸款，借款人重新還款。