驗房時常見出現的問題有哪些

1、開發商未能按時交房。

2、開發商證書不全。驗房前應要求發展商出示“三書一證一表”，還有各種相關驗收表格。

3、先簽檔案後驗房。大多數開發商採取先繳錢填表、籤檔案，再驗房的方法，使購房者處於被動狀態。

4、開發商大事化小。一些開發商總會說業主發現的問題是小問題，到時讓人修修就可以了，想方設法不讓業主將問題列進驗收檔案裡。

5、小區配套不齊全。對於小區的整體規劃也要仔細檢視是否符合合同約定，如同期建設的車庫、會所、景觀園林等。

6、巧立名目亂收費。個別發展商到交房時仍巧立名目進行收費。

1、開發人員書面通知購購買者在約定時間內交接住宅，所有者持有入住通知要求的證明書和其他相關資料，在入住通知要求的期限內到房地產開發企業指定的場所，檢查房地產開發企業應依法取得的檔案。如兩書一表：兩書是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、一表是指《竣工驗收備案表》。

2、核實面積、新房買賣合同及價錢多退少補問題。確認新房買賣合同附圖與現實是否一致，新房結構是否和原設計圖相同，新房面積是否經過房地產部門實際測量，與新房合同簽訂面積是否有差異。

3、商品房存在未達退房條件的質量問題或未達到約定標準，買受人可將商品房存在的質量問題或未達到約定標準的內容書面遞交房地產開發企業，由房地產開發企業在一定期限內逐項予以修復或賠償。