次頂樓層是哪一層

次頂層是頂層的下一層，也就是樓層的倒數2樓。次頂層的視野不會比頂層差很多，視野也是很好，可以俯瞰小區的風景，因此被人們稱為鳳凰層，鳳凰層屬於高層，在整棟樓裡的價格還不算太高。

好處一、樓層位置偏高，採光毫無遮擋。

我們都知道，好房子有一個重要的衡量依據，就是通風采光效果如何，房子再好、戶型再好，如果沒有良好的通風環境和採光效果，那這房子在二手房市場也是不受歡迎的，這一點只要買過房子的人基本都知道。

採光通風效果直接影響住戶的居住體驗，通風不好的房子，室內空氣流動性差，所以環境汙染嚴重，長此以往可能導致住戶心裡不舒服、產生壓抑等。採光差的房子，由於光照不足，室內可能大白天都需要開著燈，不僅浪費電，而且室內細菌由於沒有陽光消除，所以也會影響身體健康。次頂樓則通風采光位置佳，所以說不少人喜歡買。

好處二、視覺效果好，登高望遠、風景一覽無餘。

前邊說到，買房選樓層經驗中，有一條很重要的法則是“買高不買低”，一方面高層住起來採光無遮擋是其一，另一方面高層住起來可能比底層更加舒服，這是住戶心理的直觀感受。登高望遠就是這麼來的，任何人心裡都有徵服的慾望和想法，所以爬山、登高就此誕生。

次頂樓由於位置高，所以經常可以俯瞰整個城市或者整個小區，風景之優美，是其他樓層不可比擬的，所以有錢人喜歡買這一層，有經驗的人也喜歡這一層。

好處三、完全避開了頂樓的劣勢，卻具備頂樓的各項優點。

很多人喜歡買頂樓，因為頂樓除了防水隔熱問題外，好處多多，一方面贈送面積大，可能是複式樓，另一方面頂樓位置高，採光通風不受限，再者頂樓住戶可以享受大露臺空間，住起來還絲毫不用擔心樓上半夜有人走來走去的情況。

次頂樓雖然沒有大露臺，更沒有超大面積贈送，但是避開了冬冷夏熱的問題，加之以以上的兩點優勢，是個非常不錯的樓層選擇。