只剩“一樓”和“頂層”選哪層好

1、考慮是否有贈送面積

一般來說一樓會贈送小花園、地下室，頂樓會贈送閣樓、露臺等等。這就是屬於一樓和頂樓獨有的“福利”，無疑是加分項。所以，有贈送面積的一樓或頂樓更值得入手。如果都沒有，就要再繼續考察其他因素了。

2、考慮個人喜好

頂樓和一樓各有優缺點，這就要看各人的喜好和接受度了。

頂樓：一般來說視野好、安靜、乾淨、隱私性強，但容易漏水需要做防水，且冬冷夏熱；

一樓：進出更方便，但採光一般、有蚊蟲、易潮溼、隱私性差。

當然，你也可以通過後期裝修來改造一樓和頂樓的缺陷，如：給一樓裝攝像頭、給頂樓刷防滲塗料等等。這些改造需要花費一定的時間精力和金錢，所以還是看個人的意願吧。

3、考慮家人需求

但是，僅靠個人喜好做決定也不行，還需要考慮家庭成員的實際需求。比如說：如果家裡有老人和小孩，那還是選擇1樓，居住更加方便；如果精神敏感、非常在意樓上鄰居噪音困擾，那麼選擇頂樓更加舒適一些。

1、看屋頂

購房者選擇頂樓的時候應注意，如果屋頂是坡式的會比較好。一是對隔熱、防水有較好的效果。二是具有不易存水、有效防止滲水漏雨的優點。三是對頂樓房屋的隔熱水平也有很好的提升。

當然一些樓盤還通過做屋頂綠化的方式增強頂樓的隔熱功能，不僅成為小區的一道綠化景觀，而且還能起到隔熱降溫的作用。但需要購房者注意，這種做法對房屋承重、防水的質量要求較高。

2、看隔熱情況

如果屋頂並非坡狀而是平頂，購房者就要特別注意房屋的隔熱情況了，判斷的方式主要為目測。小編提供一種方法：首先在屋內記下吊頂到窗戶上沿的距離，然後觀察房子的外立面，窗戶上沿到屋頂的距離，前後兩者的差值就是頂樓上層的厚度。只有保障厚度至少為20釐米，才能具有良好的隔熱效果。

3、看滲水和排水情況

降雨最能考驗房屋尤其是頂樓房屋的建築品質，因此購房者可以在大雨過後去看房。看房時，不僅要看屋內的房頂牆面是否有漏水的情況、窗戶四角是否有返水的跡象，還要觀察樓頂的積水多不多，據此來考察整幢樓的排水系統如何。如果購房者挑房的時節在比較乾燥少雨的季節，可以仔細檢視房屋的牆角處和窗戶四角周圍有沒有滲水的痕跡。

4、看水壓

頂樓因樓層高，很容易出現水壓不足，自來水流量小等情況，所以水壓問題一定要關注。如果購房者選擇的是現樓可到頂樓直接放水檢視，如果是有人入住的樓盤，可以先向已入住的頂樓業主瞭解水壓情況。如果是期樓，應要求開發商提供水管用材等資料。

5、看消防設施

如果發生火災，熱氣和火勢一般往上升，所以頂樓住戶不能忽視配套消防設施。消防設施做得好不好，很大程度上和物業有關，所以，購房者購買頂樓的房子，要留意物業服務的好壞。

6、瞭解交房標準

很多頂樓贈送閣樓、露臺，一些樓盤的閣樓與成品房的交房標準有很大差距，甚至會出現未做防水、無供暖的情況。買房時，購房者要看好閣樓或者露臺的防水情況。