購買次新房要注意什麼

1、實地看房

購房者在購買次新房的時候，一定要注意實地看房，因為次新房也是屬於二手房，因此購房者可以考察次新房的基本情況，例如可以檢查房屋質量，房屋是否漏水;可以檢查房屋戶型;小區內的具體位置;周邊配套等，這些情況只有瞭解清楚，購房者才能選到合適的房子。

2、流程問題多留意

雖然說次新房也可以相當於新房，但是購房流程卻和二手房是一樣的，都要經歷籤合同、交首付、辦貸款、辦過戶、物業交割等一系列流程，因此購房者務必清楚交易流程，尤其是要及時辦理過戶手續、進行物業交割。

3、選擇靠譜中介

購買次新房時，購房者可以選擇通過中介公司來購買，這個時候就需要找一個靠譜的中介公司了。購房者可以通過看中介公司證件、觀察中介規模、瞭解中介口碑、看中介以往的業績等方式選擇一個靠譜中介。當然除了經紀公司靠譜，具體的中介業務員一樣要選個好的，最簡單的方式就是看他的從業時間和歷史成交記錄。

4、注意合同內容

不管是新房、二手房還是次新房，買房都是需要籤合同的，購房者要檢查合同中一定要有房屋基本資訊、房款交付時間和房子過戶時間、關於違約行為的認定和違約金的支付、所有費用的交接時間。這樣才能減少交易風險，保障購房者的權益。

1、交易物件不同：一般次新房的交易物件是個人，新房交易物件為開發商，這兩者交易的風險是不一樣的。新房交易是把首付款或者全款支付給開發商，是一個企業，即便發生意外的話，企業承擔的可能性是比較大的;次新房交易，買賣雙方都是個人，各自的信用情況都不能得到保障，只有通過一些資信較高的中介公司獲取保障，但是如果委託的中介公司是不靠譜的話，很容易發生房產交易糾紛。

2、房源數量不同：開發商預售的期房或出售現房，一般都是有幾十或者上百套房屋可以供購買者選擇，可以根據自己的經濟條件和需求選擇不同樓層、不同戶型、不同面積的房子，期房的話開發商還有可能會有一定的優惠政策;次新房就只能在出售的部分房源裡面選擇，有時候可能只有一套房子。

3、價格不同：在同樣的地段，次新房要比新房的價格便宜一些。價格是決定房屋購買的重要因素之一，次新房比其他二手房房屋更新、樓房質量更好，比一般的新房在價格方面還有優惠一些，近些年次新房成為很大部分人的首要選擇。

4、設施完善程度不同：次新房一般都是現房，所以小區已經修建完成，綠化環境和配套設施都是已經有的，居住的舒適度肯定是高於新房的。新房一般都是期房，房屋還沒有完工，小區的格局、小區綠化等都還未可知，如果急需入住的朋友完全可以選擇購買次新房。