辦理住房貸款需要注意的事項

1、辦理了住房貸款之後，每個月都需要按期的歸還貸款的本金以及利息，不能夠逾期還款，不然很有可能會影響到個人的徵信，徵信不好的情況下是不可以辦理貸款的。

2、辦理貸款的時候，不能夠提供虛假的檔案或者是資料，也不能夠擅自的更改貸款的用途。

3、不能夠和其他經濟組織簽訂，有損於銀行利益的合同或者是協議，要配合銀行隨時對貸款的情況進行監督和檢查。

4、在貸款的期間，需要按照貸款合同當中規定的條款來履行責任，不能夠出現違約的行為，不然是需要承擔違約責任的。

1、徵信有逾期

這個是算比較常見的，一般1-6次逾期，金額比較小的，一般都可以辦理，但是貸款利率會受逾期次數影響，對應上浮。

如果多次逾期或者大額度逾期，那就比較麻煩了，正常銀行都不會放款。

平時用信用卡和還房貸，一定要記住還款日期，哪怕就算當天忘了，銀行打電話來催繳時，必須馬上去還，不要破罐子破摔。有的時候逾期1周之內，地方銀行不會向央媽上報的。

2、收入證明和流水

收入證明：收入證明需要是月還款額的兩倍。正常單位都會開的高一點，目前大多銀行1萬以內不拉流水。

收入流水：流水正常拉半年，如果上班族，每個月打卡工資正常都有備註“工資”。如果是法人或個體戶，需要看進出賬的總額，還有就是營業執照資訊不能有錯。租賃流水要有正規的租賃合同和固定打款時間。現金存入，大多銀行不認。

如果流水不夠，可以讓父母做共同還款人，父母不能超過65週歲。

3、限貸政策影響

有些購房者受限貸政策影響，考慮離婚來實現首套首貸，嚴格意義上，目前離婚3個月之內，貸款很難辦理。