籤購房合同用不用請律師

買房籤合同可以不請律師。簽訂購房合同時應當注意基本的“五證”齊全、使用規範的合同文字、相關證明檔案有效、明確具體時間和違約責任、買期房要約定條件和時限等事項。

第一點、簽約物件是誰。

這點很重要，就是你要清楚知道你在跟誰簽訂購房合同，試想：你要買張三的房子，籤合同卻是與李四籤的，這買賣能成立嗎?要了解購房合同上明確的簽約主體是誰，因為在現在很多開發商賣房子時並不是自己直接賣，而是交由第三方銷售，其實售樓部那些人根本不是開發商，是開發商委託第三方銷售公司幫忙賣房子而已，簽約主體一定要是房產局備案的開發商才行，要認準簽約主體，有條件的話要驗證其營業執照、各項書面檔案的有效性。防止籤錯物件，匯錯款。

第二點、專案名稱與位置。

在合同中一般這兩項資訊是聯絡在一起的，要看清楚，防止開發商玩文字遊戲打擦邊球，利用文字把戲矇蔽你，最後損害你的利益。專案位置、房屋的具體位置要精確到某市區、某街道第幾號、小區名稱、樓棟號、第幾層、幾號房。(你買的房子位置具體資訊可以到房產備案局查詢，二者要明確對上，不能出現紕漏。)

第三點、房產證辦理時間。

正規的購房合同中，都明確規定了房產證辦理最遲時間點，明確到XX年X月X日的，並且合同裡有約定雙方違約責任，按照《商品房銷售管理辦法》的規定，要求的約定房產證辦理的期限應為60個工作日。這個條款要看清，具有明確的時日和違約責任，因為開發商可能存在拖延辦證時間的問題，不約定清楚就麻煩大了。

第四點、看清房屋面積。

根據國家規定，房屋的實際面積與約定的面積最大誤差不能超過3%。但是在實際中由於建築面積各項因素影響，或多或少都有偏差的，有很多業主因為面積問題與開發商鬧起來。這一點合同裡應該有約定，如果誤差超過了3%，買房可以要求退房，如果不退房多了的面積房款由開發商承擔，面積少了則要雙倍退還給購房者。

這一個條款約束一定要看清楚啦，面積的不確定因素很多，違約責任約定要約定清楚，看仔細、看認真。

第五點、虛假廣告問題。

什麼意思呢，比如開發商為了宣傳，說樓盤是與XX知名房企合作開發的，物業是XX名牌物業，後期將建成XX基礎設施等。一方面在購房之前，聽到這些事情就應該追根問底問清楚到底是真是假，另一方面，在籤合同時要求這些承諾要以合同附件形式簽署在內，如果開發商不書面約定，可能這些事情就黃了，也可能就是假的。要擦亮眼睛，維護好自己的權利。

第六點、房屋價格計算與總房款

這個涉及到錢的問題，一般在簽訂商品房買賣合同時，合同中會註明單價、總價等，但是你要讓開發商寫上註明計價方式。假設：如果沒有約定計價方式，當房價上漲後你再去付房款，開發商可能要求你以漲價後的計算方式付款。所以要約定清楚單價、總價、計價方式，明確價格規定，以免出現任何紕漏。