增城買房需要了解的知識

1、樓盤均價：不要以為樓盤廣告推出的均價就是所購房子的價格。啥子叫樓盤均價?就是開發商在開盤銷售之前根據當前的市場情況以及成本核算，制定待銷售小區的銷售價格，這個價格就是樓盤均價。

一個樓盤在推向市場時，先有均價，然後以此來計算每棟樓中每個單元戶型的價位，兩者是有區別的。一定以最終戶型商定價位為準。

2、容積率：指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，這個不重要。

重要的是對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，多層住宅應不超過1.5，高層住宅應不超過4，容積率超過5就不建議購買了哈。

3、使用率：使用率指住宅套內淨面積(使用面積和住宅面積的比)，使用率並不是越高越好，一般高層塔樓使用率在72%~75%之間，板樓在78%~80%之間最為合適。

4、綠地率與綠化率：綠地率是小區用地範圍內各類綠地的總和與小區用地的比率。並不是所有長草的地方都可以作為綠地率。距離建築外牆1.5米和道路邊1米以外的地區，不計入綠地面積。

綠化率是綠化垂直投影面積之和與小區用地的比率。通常小區內樹的影子和露天停車場種的植物都可以算在小區綠化比例中。住宅小區綠地率不得低於35%，舊區改建綠地率不得低於25%。

限購區：(除增城、從化的其他區)：廣州本地戶籍家庭可購買兩套;本地戶籍單身(含離異)限購1套;外地戶籍需五年社保或個稅，限購1套。

非限購區：(增城、從化)：本地戶籍套數不限，外地戶籍限購1套。

人才綠卡購房政策：各區符合條件滿半年社保，非廣州市境內居民可享受與本地戶籍居民一樣的購房待遇，港澳臺同胞、外國人等可購買一套房。