第一次去買房要看什麼

1、檢視五證：《建設用地規劃許可證》(市規劃委員會核發)、《建設工程規劃許可證》(市規劃委員會核發)、《建設工程開工證》(市建委核發)、《國有土地使用證》(市土地資源和房屋管理局核發)、《商品房預售許可證》(市土地資源和房屋管理局核發)。

2、公攤：所謂公攤面積，是分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。而目前房子的公攤面積都較大。

3、容積率：總建築面積與用地面積的比率。一般越低越好，小區活動空間會大一些。最高最高不可超過4。

4、區域沙盤：主要看交通配套是否出行方便、看商業配套和醫療配套，要規劃好自己以後就醫、購物是否方便。有的沙盤會展示出政府在附近的未來規劃，這也是要留心觀察的。

1、去各樓盤現場，挑選合適自己的房子。現在開發商一般只接受2種付款方式：一次性和按揭。目前的政策，你需要付房款的20％作為首付，餘下的80％可以申請銀行按揭。辦理按揭需提供銀行要的資料，一般為：身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、收入證明、私章等。

2、倘若你有公積金，且連續繳滿12個月以上，可以申請公積金貸款，一般銀行代辦，也可以自己去當地公積金中心申請。手續大致程式如下，繳納定金、交首付、籤購房合同、辦理按揭。

3、除房款外，還需繳納契稅（一般為房價的1－2％，視面積而定）、維修基金（各地標準不同，有的按照面積算，有的按照房價算）和保險費（有的銀行收、有的不收）。

4、驗房：主要要看牆壁、驗水電、驗防水、驗地平、驗樓層的度高；驗門窗等。

5、交房：愛交房時也要注意檢視相關的資料。