為什麼複式不能久住？

為什麼複式不能久住？的答案是：升值空間低；不能落戶；公攤面積大；首付比例高；生活支出高；居住環境一般

（1）40年產權，升值空間低

根據最新物權法規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期，非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期依照法律規定辦理。換句話說，40年產權商業性質的LOFT公寓年限到期需要補交土地出讓金，至於怎樣交、交多少，還是個未知數。另外，相對於住宅來說，LOFT公寓的升值空間較低，當你過幾年想換住宅時，發現周邊房價已經漲了200%，而你手上的LOFT才升了20%，這種心情不言而喻。

（2）不能落戶

眾所周知，商業公寓是不能落戶，也不能享受該區的學位房的。

（3）公攤面積大

複式的公攤面積比平層大。平層的公攤高層在20%，但是一般複式的公攤在26%左右，甚至高達30%。公攤面積增大，得房率就相應地減少了。

（4）首付比例高，且不可公積金貸款

LOFT的首付比例最低為50%，貸款最高年限為10年，而且不能使用公積金貸款，只能純商業貸款。

（5）生活支出高

商住兩用的Loft公寓，水、煤、電等費用都是按照商業標準來計費的，物業費也會相對較高，提高了日常生活成本。

（6）居住環境一般

大部分Loft都作商用，人員來往雜，私密性、噪音、甚至出行電梯也是要考慮到的範圍；公寓裡的樓梯一般較陡和窄，不太適宜老人、小孩居住；最後，Loft公寓的高度就4.8米到5.2米，還得分割設計成兩層，上下兩層的高度都比較低，可能出現在上層直不起腰的情況，對高個子尤其不友好。

複式總價低，使用面積大，這也是讓大多數年輕人心動的原因。開發商常常打著“買一層送一層”的旗號，買賣時按一層的建築面積計算，實際使用面積可達到銷售面積的兩倍，這會讓很多購房者產生“撿到便宜”的錯覺。

LOFT公寓空間可塑性強。上下雙層的複式結構，給購房者提供了創意裝修和改造的想象空間，購房者可以根據自己的喜好，隨意地隔斷出各種功能不同、風格各異的空間。

1、買複式房子後悔了主要是因為房子的採光問題，一般複式樓住宅的面積比較寬大，而進深會較小，所以房屋的自然採光以及通風性就會很差，而且複式樓需要一個上下的樓梯，而這個樓梯的佔有地面積會比較大，所以會造成空間上的浪費。

2、此外，複式樓的層高會過低，會給人一種強烈的壓迫感，長期居住這樣的房型會產生侷促憋氣的不適感，給居住的體驗會大打折扣。

3、同時，是複式樓的隔斷樓板一般都是用的比較輕薄的隔板，但是木材的成本也會較高，隔音和防火功能都會相對較差，所以安全性不高，若是家裡有小孩和老人的還是不要考慮這樣的房型的好。