豪宅稅的計算方法是什麼

計算豪宅稅會根據房屋面積來進行，不同的房屋面積需要繳納的豪宅稅都是不同的，房屋面積大於144㎡就需要計算豪宅稅，契稅3%，個稅1.5%。商品房滿五年的按增值部分徵收5.6%的營業稅，房屋居住不過五年的則按全額徵收5.6%的營業稅。不同的城市徵收標準都各不相同，若是家庭名下唯一的物產可以免除營業稅。

豪宅稅是一個新型的稅收專案，各地的豪宅稅劃分都是各不相同的，所以標準不統一，豪宅稅也就是非普通住宅徵收增值稅的俗稱。

豪宅沒有一個具體的概念，可以說面積超過140平米或評估總價超過100萬的房子都是豪宅。在發達國家，豪宅稅已經是一項相對比較完善的稅收的專案，而在中國，豪宅稅是一個新型的稅收專案，而且各地豪宅的劃分也都有一定差異，所以各地豪宅稅標準也沒有統一，豪宅稅是非普通住宅徵收增值稅的俗稱，是指國家對擁有較強購買力的消費購房者購買了高價或者高檔的居住區域徵收的一種消費稅，但有別於消費稅。

法律分析：面積140平米以上已經算豪宅了，其他的條件就不用說了，有很多的條件只要滿足一條就是按豪宅計稅。契稅3%，營業稅滿5年差額徵收5.5%，不滿5年全額徵收，個人所得稅1%或差額20%。

法律依據：《中華人民共和國房產稅暫行條例》第三條：房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的餘值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

第四條：房產稅的稅率，依照房產餘值計算繳納的，稅率為1.2%;依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。