相關證明檔案細驗明在購買之前，你必須檢查開放商有預售許可證。然後根據對方提供的證明檔案仔細確認自己打算購買的房子是否在預售範圍內。
如果你買的是現房，則要檢查對方是否有包含該房屋的大產證以及《新建住宅交付使用許可證》。
合同文字規範與否防上當目前很多開放商在正式簽訂商品房預售合同之前，會要求籤訂《房屋定購協議書》，問題的關鍵是他會要求大家交納一筆訂金。而實際上這並不在規範的程式之內，所以大家要格外注意。
五證是否齊備看資質首先你必須要檢查開放商的資質，以免上當受騙。檢查開放商的資質其實就是來檢查對方的“五證”是否齊備。
“五證”其實就是房地產開發證、商品房銷（預）售許可證、該工程開發許可證、建築工程規劃許可證和國有土地使用證。
注意建築面積的約定除了注意總建築面積外，還要格外注意套內面積以及公用分攤面積。約定交付條件和時限必須和開發商就房屋交付和產權過戶時間達成一致。
明確物業管理公司和對方協調好以後的物業管理範圍和收費標準。檢驗房屋質量《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》這兩本書的內容決不可忽視，幫你可根據這兩本書來檢驗終的房屋質量。
補充協議的內容不要忘記得仔細閱讀補充協議內容和相關的違約協定，以防萬一。瞭解專案背景：購房者在選擇期房專案之前，最好先做好攻略，提前瞭解一下專案背景，這樣才能做到心中有數，在實地考察的時候才好進行對比核實。
網路是瞭解專案背景很好的一個渠道，雖然網上的資訊有真有假，但是網上的資訊查詢起來也比較方便，購房者只需要學會辨別真假就行。購房者可以參考網上對該專案的評價，還可以去到業主論壇看看網友們對該樓盤的評價，論壇上的貼子都還是比較中肯的。
看樓盤規劃：一個好的小區離不開合理的規劃，所以購房者在挑選期房的時候，還需要著重觀察樓盤的整體規劃，瞭解樓盤規劃包括小區內的容積率、綠地率以及小型生活配套專案的規劃情況。這些對於購房者今後入住房子的生活都會產生非常大的影響，小區內部規劃的完善程度決定了該小區的宜居度和業主居住居住舒適度，並且這些規劃專案對於生活在小區中的業主來說都是不能缺少的。
這些內容都是可以通過沙盤瞭解到的。看周邊環境：考察期房的時候，除了要關注小區內部的情況之外，還需要結合小區外部的環境來看，小區的周邊環境如何也很重要。
大家在參觀完工地內部之後，還可以到專案的周邊去看看，這樣才能實實在在的感受到小區外部的環境，更大範圍和準確的觀察專案周邊的環境和配套情況，其實觀察專案周邊環境也是在考察自己將來生活的環境。看開發商的實力：購買期房雖然看不到房子的實際樣子，但是開發商的實力大小還是對期房專案的品質有影響的，大家在挑選期房專案的時候最好選擇規模大，開發經驗多的開發商，這樣的開發商修建出來的房子更有保障一些。
而對於一些中小型和沒有聽說過的開發商，購房者就應該在購房之前可以到相關主管部門調查一下開發商的資質情況。
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