別墅包括地皮嘛

別墅不包括地皮，因為土地是歸國家所有的，房主購買別墅只是購買了土地的使用權，目前全國統一執行的住宅土地使用年限為70年，所以房主買的別墅產權就只有70年。

一、根據國家土地管理局頒佈的《土地登記規則》，國有土地使用權登記的程式主要有以下幾個步驟：

1、由土地使用權人提出申請，即由土地使用人在向有關登記機關提出登記申請時，提交土地使用權登記申請書、土地使用權登記人的法定代表人的身份證明、個人身份證明或者戶籍證明、土地使用權來源證明;

2、由土地管理機關進行權屬稽核，包括初審、公告、複審、批准登記等步驟;

3、頒發土地使用權證書。

二、土地證辦理流程：

1、向開發商領取以下東西：房屋權屬登記申請表(有開發商蓋章的);房屋分層分戶圖;購房;辦理土地證的圖;

2、繳納維修基金;

3、繳納契稅;

4、辦理產權證;

5、辦理土地證。

拿上房產證、身份證到土地局辦理即可，一般需要需要三十個工作日可以辦好，每個地方可能政策不一樣，詳細情況可以諮詢當地土地局，需要帶上身份證影印件;產權證影印件;申請表(現領現填)。

1、別墅區域

購買別墅前應該先明確自身需求，別墅是用來自住還是投資，只有把相關需求明確了才能考慮別墅的交通或是周邊配套設施等方面，而不同區域的別墅它的價值也是有所不同的。

2、注重景觀設計

雖然很多別墅都能做到推窗即景、有花園等方面，但還是缺少與自然四面接觸，景觀等設計。所以在購買時必須多注意景觀的設計。

3、功能佈局合理

功能佈局也是選購的要點之一，自住的別墅一個多考慮到家庭的需求，例如居住的舒適度以及功能性，不僅僅是對室內的風格以及觀景點要有要求，它的結構也是非常重要的。

4、提倡圈層交流

別墅最好以圈層交流的方式，在一些區域比較集中的地方或是在公共設施上搭建一個社交的平臺，以便交流。