安置房有大產權嗎

安置房不是大產權，安置房具有完全房屋權，卻不一定有完全土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而大產權房是完全產權，即完全的房屋權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。安置房只要通過正規的拆遷程式，被安置人可以取得房屋的產權證，且可擁有該房屋所有權。不過取得產權證時間會比較長一些，一般需要五年左右。

1、安置房是現房，而且早期的安置房有些的地理位置優越，小區配套較完善。

2、戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建築面積120平方米以內的戶型佔絕大多數，而且大部分為多層建築。

3、政府統建的房屋質量較為穩定。

4、安置房依託地理優勢和小區配套優勢，升值比率與經濟增長週期吻合，升幅較快。

5、更重要的是，這些安置房如果沒有產權，價格普遍會比市價低。當然，還有一個客觀原因，安置房的業主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。

1、價格不穩定

房屋的價格是大家都非常關心的購房因素，而安置房交易的話，就存在價格不穩定的問題，由於從訂立安置協議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，特別是價格不斷上漲，到交房時的價格可能相差近千元，這樣一來拆遷戶就會覺得自己的利益收到了損失，因此拒絕交房或者要求漲價，最終導致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。

2、政策影響大

由於安置房的拆遷和安置都是按照國家政策的規定來執行的，所以安置房的交易受到政策的影響非常的大，這也算是安置房的一個缺點之一。根據相關的規定和政策：因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產權雖屬於個人所有，但在取得所有權的一定期限內不能上市交易，正因為這樣的規定，導致安置房的交易受到了限制。

3、交易風險大

二手房交易原本就是私人之間的交易，而大家對於安置房都不是很瞭解，那麼交易風險就會更大了，有些拆遷安置房也許還存在房屋共有人，而共有人也是房屋交易中風險的製造者，他們找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設定障礙。而拆遷房買賣合同在訂立時來源就很明確了，權屬也清楚，如果拆遷戶主張合同無效，那麼這種行為是違背誠實信用原則的。