房齡是根據什麼計算的

房齡是從房屋竣工驗收合格之日算起。就是從開發商交房那天起，就開始計算房齡了。舉個例子，如果一個專案的拿地時間是2000年，竣工驗收時間是2005年，那麼這個專案房齡就是從2005年開始算起，即房齡是11年。

買二手房要注意的問題有很多，其中房齡是最不能忽視的部分。銀行對於二手房的房齡要求還是比較嚴格的，二手房的房齡越大，申請貸款成功的概率就越小，能申請到的貸款額度自然也是越少的。如果超過銀行規定的期限，甚至會無法申請按揭貸款，購房者只能全款買房。

1、影響貸款年限

購房者在購買房屋的時候通常是採用貸款的方式買的，即便是購買二手房也是貸款來購買，因此房齡會嚴重地影響到二手房的貸款年限，一般而言，二手房的房齡越老的話，貸款的年限就越短，貸款金額就越少，甚至對於一些高齡房產，銀行是拒接放貸的。

2、影響房產的評估價值

二手房的評估價值是銀行貸款的一個決定因素，房齡的長短會影響二手房的評估，而購買二手房能貸多少款，則是由評估值決定的，評估機構在對房屋進行評估的時候，其中比較重要的一項就是土地的使用年限。如果二手房的房齡越大，那麼土地使用年限便會相應地縮短，這樣的話會嚴重影響對房屋的評估的。

3、房屋費用可能會增加

道理很簡單，房齡大的二手房肯定是需要重新裝修的，室內的各種設施由於老化嚴重都需要更新，這就需要很大的一筆支出。同時房齡過大的話，也就意味著樓盤已經建成和使用很久了，肯定在樓盤中出現的問題就比較多了，房屋維修費用的支出就會變多，物業的維護成本也會增多，購房成本自然也就多了。

4、影響居住舒適度

近幾年所修建的房屋在各方面的條件都會比較好，居住環境也比較舒適，但是如果是房齡比較老舊的二手房的話，各方面的條件都要差一些，相對而言一些房齡比較老的房子，小區的環境比較差、車位不足、物業管理方面相對不完善，居住的舒適度大大降低。

5、房屋剩餘壽命

房子和人一樣，都有壽命。住宅的結構、質量決定房屋的自然壽命。房屋在使用過程中，會受到一定的磨損。二手房房齡越老，房屋的磨損也就越大，房屋剩餘的壽命也就越短，在居住一定年限後，可能就會變為危房，不能住人。