樓盤沙盤是指樓及其樓周圍的環境的建築模型，沙盤是讓顧客能明瞭的看明白樓盤的位置和環境資訊的。樓盤模型，也叫沙盤，包括專案模型、戶型模型等，主要是指專案整體模型。
在售樓部看沙盤圖時，首先要確認的是沙盤是否是根據實際規劃製作出來的，同時還要確認沙盤的比例尺寸，這樣可以方便你推算出小區的實際尺寸及樓間距等數值。
1、看朝向
去售樓處看房時，要看朝向，房屋朝向與採光和通風有著密切的聯絡，其實大家不僅僅要看戶型圖，因此在看沙盤的時候就一定不能忘記看朝向。購房者需要看清楚沙盤中哪些樓棟中的戶型是南北朝向的，哪些戶型是東西朝向，前者一般要比後者搶手，所以購房者還要看清南北朝向和東西朝向的房子還剩多少。
2、看樓間距
大多數朋友在買房時都會關注樓間距，但是大家要注意，不要以為沙盤中為大家展示的樓間距就是我們實際樓盤中的樓間距，誇大沙盤的樓間距卻是開發商常用的手段。一般來說，低層住宅的樓間距應大於15米，高層住宅的樓間距應大於24米，購房者可以通過親自測量，並根據比例計算一下。
3、看配套設施
一般沙盤模型上除了樓棟之外，還會有小區的一些配套設施，通常沙盤上顯示的外部配套設施都會放的很近，給人以生活便利的感覺。但實際上週邊的商場、學校等的具體位置，都需要你仔細盤問。我們所說的“配套”，不僅是指小區內部公共設施等，還包括社群周圍的配套，比如商場、學校、醫院等。
4、看綠化面積
去每一個售樓部的時候，你都會看到綠色的沙盤，這樣做的目的就是給人營造一種綠化率很高的假象。這時候購房者一定要保持清醒的頭腦，一定要詢問清楚沙盤上的綠化建設與實際是否一致。另外，在最後簽訂購房合同的時候，也可以將開發商承諾的具體的綠化面積與綠化規劃分佈等細節寫入合同裡。
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