外地房產證可以在當地抵押貸款嗎

外地房產證可以在當地抵押貸款，很多銀行支援異地房地產抵押貸款的。但一般對異地房產有一定的准入條件，具體請諮詢貸款地銀行。不過目前大部分貸款機構只受理在服務區域內的房產證作抵押申請貸款，而且還要求借款人在當地有穩定的工作，這也是出於對貸款風險和成本的考慮。因此，最好在房產所處地區申請房產證抵押貸款。

1、房地產抵押貸款借款人的貸款諮詢居民抵押之前：填寫申請，並提交下列檔案：借款人銀行固定收入的，單位出具的工作證明;貸款擔保人的營業執照和信用法律檔案證明;借款人的身份證明的法律效力。

2、按照法的房屋所有權證書或我有權控制住房;房地產抵押估價報告和評估報告和保險檔案;房屋的購房合同、協議或其他檔案;銀行貸款的其他檔案或材料的。

3、銀行稽核借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料。

4、房地產按揭借款人將房地產產權證和保險或有價證券交給銀行保管。

5、抵押人和房地產借款人簽訂了抵押貸款合同，並對其進行了公證。

6、房地產抵押貸款合同簽訂、公證後，銀行向借款人發放的存貸款可以通過轉讓方式轉讓給購房合同或指定銷售單位或建築單位。

7、貸款結算、貸款結算包括正常結算和提前結算兩種方式。為解決貸款，借款人應持銀行出具的有效身份證明和銀行貸款結算憑證出具的法律證明及有關檔案的保管，並辦理貸款憑證辦理原抵押登記部門的登記登出。

1、年齡在18-55週歲(部分小額貸款機構可接受有小孩或者老人);一般房屋抵押貸款額度為房產評估價格的50～70%(部分銀行可能會有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數銀行對與客戶長可到30年，不過貸款結束後借款人年齡不能超過60歲)。

2、房齡在20年內(少數銀行可做30年內、多數有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準利息上浮10%-20%;有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進賬大於房屋抵押貸款月還款的2倍);個人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會找藉口加利息或者不批款)。

3、目前銀行可接受的房產型別有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓等、其他材料證明(提供更多的資產證明。辦理房產抵押貸款，個人還款能力是一項重要考察因素，所以如果能提供類似於其他房產、車輛、有價證券、公司等做資產證明，能大大提高銀行房產抵押貸款額度。