分期房能貸款嗎

分期購買的房子是不可以去進行貸款的，因為這個房子有費用沒有還清，銀行在稽核的時候也不會通過，所以想要去進行貸款，只有是等把餘下的房款給還清之後，才可以去進行申請貸款。

1、借款人提交下列材料：①借款人的身份證、戶口;②購買住房的合同意向書或其他證明檔案;③借款人所在單位出具的借款人家庭穩定經濟收人證明;④貸款銀行要求的其他證明。

2、到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》，貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進行審查，審查合格後出具貸款承諾書，並與借款人簽訂抵押合同。

3、借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書與售房單位簽訂購房合同，並請售房單位在房產收押合同上籤章。借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險機構辦理抵押房屋的保險。

4、借款人持購房合同、抵押合同、收押合同及保險單，與第三方(法人)擔保人一起到貸款銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》並在30日內到房地產管理機關辦理抵押登記，當事人要求公證的，可到公證機關辦理公證。

5、貸款銀行將貸款以轉帳方式劃入購房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶抵押擔保。

1、用於辦理二次抵押的房屋必須是現房;

2、該房產抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權人;

3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管;

4、該房產具有可二次抵押額度房子貸款的餘額小於現在房價的七成;

5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好;

6、該房產應為市場發展較大的和住房和商業用房。